안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세와 월세의 차이가 뭔지 쉽게 설명해주실 수 있으신가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차는 보증금 일부분을 임대인에게 지불하고 매월 일정금액의 월세를 지불하는 임대차 계약입니다. 보증금은 임대만료시 임차인이 반환받는 금액이고요.전세임대차는 매월 지급하는 월세 없이 보증금 전액을 지불하고 계약을 체결합니다. 계약만료로 퇴거시전액 임차인이 반환 받을 수 있는 금액입니다. 전세제도는 알려진 바에 의하면 우리나라만 있는 계약형태입니다.
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Q. 생애첫주택대출을 받을때 얼마까지 받을수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초담보대출은 주택도시기금에서 운용하는내집마련디딤돌대출과 신혼부부전용구입자금대출 상품과 한국주택금융공사에서 운용하는 특례보금자리론, 은행에서 일반주택담보대출등이 있습니다.◎. 특례보금자리론(한국주택금융공사)9억원이하 주택, 소득제한 없음. 배우자 소득생략 가능, 대출한도 5억원(LTV최대 70%, DTI 최대 60%)◎.신혼부부전용 구입자금 (주택도시기금)부부합산 연소득 7천만원이하, 무주택세대주, 생애최초 구입자대출 한도 4억원이내(LVT 80%, DTI 60%이내),금리 연 1.85% ~ 2.70%)◎. 내집마련디딤돌대출 부부합산 연소득 6천만원이하 (생애최초 7천만원이하)무주택 세대주, 대출금리 연 2.15% ~ 연 3.00%) 대출한도 2.5억원이내(생애최초 3억원). LTV70%(생애최초 80%)은행에서 운용하는 주택담보대출금리는 금리가 다소 높다고 보면 될 것 같습니다.금리는 고정금리 변동금리가 적용이 가능하나 일반적으로는 변동금리로 대출이 진행되는 곳이 많습니다.
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Q. 재계발이 진행되면 절차가 어떻게 되나요!?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발지역 및 재건축은 기본계획수립- 사전타당성 검토- 정비계획수립- 추진위 구성-조합설립인가- 사업시행인가-분양신청 및 관리처분계획 수립- 관리처분인가- 이주 및 철거- 착공 및 일반분양- 준공 및 이전고시-조합해산 및 청산을 하면 재개발 재건축은 완성되었다고 보면 됩니다.재개발지역은 토지와 건물의 조합원이면서 일정한 요건을 충족하면 입주권을 받을 수 있습니다.용적률과 건폐율은 시행과정에서 중요하고요. 재개발과 재건축은 관리처분인가가 나면 이주 안내공고문을 발송하고 이주현수만을 곳곳에 부착합니다.이주안내문을 통지 받은 시점에 임차인에게 이주통지를 해 주시면 됩니다.
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Q. 전월세 계약 부동산 신고 하는 것이 본인이 하는게 맞는 업무일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차보증금이 6천만원 초과이거나 월세가 30만원을 초과하면 인터넷이나 주민센터를 방문하여 주택임대차신고를 하면 확정일자를 부여 해 줍니다.주택거래신고는 임대인과 임차인이 공동으로 신고하여나 하나 일방이 신고하여도 됩니다.임차인이 보증금 보장을 받기 위해 주택임대차신고를 합니다. 잔금일에 전입신고 해야 하고요.임차보증금 반환과 경공매시 최우선변제를 받기 위해서 임차인이 신고를 합니다.
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Q. 전세보증보험 가능한 원룸 찾기가 너무 어렵습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다가구주택 중 다중주택은 전세보증보험가입이 어렵습니다. 근저당권 외 임대차보증금이 많으면 전세보증보험 가입도 불가이고 전세자금대출도 안됩니다.원룸은 근저당설정이 없어도 방개수가 많아 전세보증보험가입이 안될 수 있습니다. 원룸 전세보증보험가입되는 곳을 중개하기가 어려워요.