안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 승인받은 조합아파트 괜찮나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역주택조합 3년전 분양이 아닌 조합원으로 가입한 것 같습니다.토지 100% 확보했다면 착공을 하고 있을 것으로 봅니다.착공이 안되고 있다면 100% 토지 확보가 안 되었을 거고요.. 전여세대가 있다면 일반분양을 실시해야 하고요. 착공하고 입주까지는 통상 30개월월 이상 소요된다고 보면 됩니다. 자세한 내용은 조합사무실이나 추진위사무실 해당건설지역 지자체에 자세한 내용은 확인해 보세요.
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Q. 전세 만료5/29 다른곳 이사5/11 갔어요 지금 사는곳 월세 제가 내야하는거죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 만료일전에 퇴거를 해도 만기일까지는 월세를 지불해야 합니다. 만료일이 공휴일이라 1일의 차이로보증금을 반환받지 못했다면 월차임은 임대인과 협의해서 진행하세요.
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Q. 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 취득시에는 주거용, 상업용 구분하지 않고 취득세율은 4.6%가 적용됩니다.주거용오피스텔을 2020년 8월 12일 이후 취득하고 전입신고하면 주택수에 포함되고, 종합부동산세대상이 될 수 있으며 다주택자로 인정 될 수 도 있습니다.사무용오피스텔은 취득시기와 상관없이 주택수에 포함되지 않고 부가가치세세액이 환급될 수 있습니다.주거용오피스텔은 주거용 전세자금대출과 보증보험가입이 가능하지만 업무용오피스텔을 주거용으로 사용하면 주택수에 포함될 수 있습니다. 업무용은 전세자금대출 및 전세보증보험가입이 안됩니다.
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Q. 이사를 가는 과정에서 일시적 2주택 문제요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택자 기존주택 처분기한이 2년에서 3년으로 조정되었습니다. 신규주택 취득일로 부터 3년이내 처분하면 양도소득세 및 종합부동산세를 1세대 1주택 혜택을 적용합니다.
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Q. 외국인들도 우리나라의 부동산을 취득할 수 있다고 하던데, 어떤 방식으로 그게 가능한건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.외국인도 외국인등록증으로 국내 부동산을 취득할 수 있습니다. 대한민국 국민과 동일한 방법으로 계약서 작성하고 중도금 잔금 형태로 계약을 진행하고 등기까지 합니다.다른 점은 부동산 매도시 내국인은 소유권등기이전 완료 후 양도소득세 납부하고 외국인은 잔금전에 양도소득세를 납부하고 영수증을 첨부해 주는게 다른 점입니다.