안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 임대차계약후 알게된 불법건축물
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기된 건물, 미등기 건물, 무허가 건물 근린생활시설의 건물을 주거용으로 사용하고 전입신고 확정일자가능합니다. 주거용으로 사용하면 주택임대차보호법 보호를 받을 수 있습니다.등기된 주거용건물은 전세대출, 전세보증보험 가입이 가능하지만 그외 건물은 전세대출, 전세보증보험가입이 안되니 참고하세요.
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Q. 재개발과 재건축의 차이점이 무엇인지요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축이 가능한 아파트는 준공후 30년이상, 전체부지면적 1만 m2이상, 300세대이상인 아파트에서 진행하고 있습니다. 재개발도 10년이상 시간이 필요합니다.사업준비단계인 안전진단부터 사업완료되는 준공까지 짧게는 10년 길어지면 15년이상 시간이 소요됩니다.재개발이란 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량건축물이 밀집한 낙후된 지역에 기반시설을 새로 정비하고 주택을 새로 짓고 주변 도시경관을 재정비하는 사업을 말합니다. 공익적인 성격이 강한 사업이라고 할 수 있습니다.재개발은 건축물과 주변 기반시설까지 새로 다시 짓는걸 말하고 재건축은 건축물만 다시 새로 짓는 것을 말합니다.수익면에서는 재개발과 재건축 모두 사업초기에는 수익이 그대화 되고 사업이 구체화될수록 수익이 감소합니다.
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Q. 아파트 계약후 잔금전에 리모델링 하고 싶은데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매매계약하고 잔금및 소유권 이전등기전에 내부 인테리어를 하려면 매도자의 동의가 있어야 가능합니다. 최소 중도금은 지불해야 내부 인테리어를 임대인과 협의 할 수 있을 겁니다.인테리어 공사를 시작하면 공사일부터 관리비 및 내부 하자도 매수자가 수선해야 할 수 있으니 참고하세요.
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Q. 전입신고가 안되면 뭔가 추후 받는 불이익이 있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택의 인도와 전입신고를 하면 대항력이 생깁니다. 대항력은 주택이 매매되어 소유자가 변경되어도 임차인은 기존 임대인과 작성한 계약서에 표시된 계약기간 동안 거주 할 수 있고 계약만료로 인해 퇴거를 하는 경우새로운 임대인에게 보증금을 돌려 받을 수 있습니다.또한 전입신고를 하고 무주택 세대주가 되면 신규주택청약, 전세자금대출, 주택구입자금대출시 대출금액과대출금리, 생애최초 혜택을 받을 수 있습니다.
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Q. 임대차계약 만기일전 보증금 반환가능한가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 6개월에서 2개월사이에 계약해지 통지를 했다면 7월 5일에 퇴거하면 됩니다.7월 1일 이사예정일이면 4일분에 대한 월세는 임대인과 협의하여 지불여부를 확인해야 하고요.월세가 선불이면 퇴거하는 날 월세를 지불하지 않아도 되나 후불이면 퇴거하는 날 월세를 지불하고 퇴거를 해야 합니다. 임대차계약서에 선불 후불이 표기되어 있으니 확인해 보세요.