안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 실거주기간을 채우려면 어떤??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다..2024년 12월 31일이내 체결된 계약에 한해 적용되며 상생임대요건을 충족하는 임대인이 되려면 직전년도 5%미만으로 임대료를 증액하고 계약기간이 2년이 되어야만 혜택을 받을 수 있으면 기존 임대인과 신규임대인이 동일해야 상생임대인 조건에 해당합니다.2024년 12월 31일까지 2년 거주요건 면제, 1세대 1주택 장기보유 특별공제 적용을 위한 2년 거주 요건 면제입니다.
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Q. 전월세보증금담보대출 관련 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 재작성하기 전에 임대인에게 대부업체에 채권양도통지서가 배달 될거라는 통지를 해야 합니다. 대부업체에서 임대인에게 임차보증금을 대부업체에 전액 반환하라는 채권양도통지서를 내용증명으로 송달합니다. 통지하지 않으면 임대인이 계약해지를 요구 할 수도 있습니다.
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Q. 전세를 구할때 꼭 해야하는것좀 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약전 주택내부를 확인할 때 누수 및 보일러, 파손 여부등을 확인합니다. 이상이 없다면 계약을 진행하면 되고요. 등기사항증명서상 소유자와 신분증으로 소유자 유무를 확인합니다.등기부등본을 통해 근저당,가압류, 가등기등이 기입되어 있는지, 건축물대장에 위반건축물이 있는지도 확인하고요. 등기부등본 소유자와 신분증을 확인했는데 이상이 없다면 계약서를 작성합니다. 전세 임대차 계약시 특약사항에 계약일로부터 잔금 및 입주일자 익일(다음날)까지 등기부등본에 기재된 내용과 동일하게 제한물권이 없는 상태로 등기부등본을 유지하고, 근저당 포함 및 다른 제한물권은 설정하지 않는다.위반했을시 계약해지 요구가 가능하며, 임대인은 계약금 배액을 지불한다라는 규정도 기입하세요.계약서작성은 임대인이 참석하고 계야금 및 잔금도 임대인 계좌로 이체합니다.
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Q. 전세 세입자가 있는 상태에서 월세 계약이 가능한건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 세입자가 전세 임대로 거주하다 계약만료로 이주하고 새로운 세입자와는 월세로 계약을 해도법을 위반하지 않는 사항이고 새로운 임차인이 전입신고와 확정일자를 받으면 주택임대차보호를 받을 수 있습니다.
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Q. 전세계약종료전 계약자 이사나가도 대항력유지 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 전입신고하고 세대주가 퇴거하면 전세보증금 보장이 어려울 수 있습니다.세대원이 계속 거주하고 전입신고 되어 있다면 보증금보장을 받을 수 있습니다. 만기나 계약해지시에는 계약자인 어머님이 보증금을 수령하시면 되고요.