안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 부동산 거래 신고에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공인중개사를 통해 매매계약서를 작성하면 계약서 작성일부터 30일 이내에 공인중개사가 거래신고를 하게 되어 있습니다. 매수자나 매도자가 별도로 신고하지 않고요.직거래인경우에는 매도자와 매수자가 부동산거래관리시스템에 접속하여 공인인증서로 공동서명하거나공인인증서가 없다면 물건지 지자체에 매도자 매수자가 동시 방문하여 신고해야 합니다.
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Q. 분양권과 입주권을 어떻게 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발 입주권은 관리처분인가시 건물은 멸실등기하고 토지는 소유권은 유지하고 있다가 건물신축 등기와 토지는 대지권으로 변경하여 등기가 됩니다. 분양권은 분양권계약서로 확인이 가능하고요.
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Q. 지금 공시지가와 실거래가에 차이는 어느정도 인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.실거래가는 실제로 거래되는 매매금액으로 취등록세 납부 기준이 됩니다.공시지가는 재산세, 종합부동산세, 의료보험료 산정 기준이 되고요. 실거래가액보다 공시지가가 낮아서 현실화 하려고 합는 겁니다. 지역에 따라 차이가 있지만 실거래가의 60~70% 정도라고 보면 될 것 같습니다.
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Q. 렌트홈 신고시 최초 변경 무엇을 선택해야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임차인이 퇴거하고 새로운 임차인과 임대차계약을 체결했다면 렌트홈에서 최초 신고로 다시 등록해야 합니다. 렌트홈에서 등록이 어려다고 임대차 작성하고 지차체에 직접방문하여 신고하는 분들이 많이 있습니다.
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Q. 배우자 이름으로 감액된 전세계약서 임차인을 작성해도 될런지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 전세계약은 남편명의로 계약하고 연장계약은 배우자 명의로 감액하고 계약한다면 기존임차인 남편의 동의를 받고 보증금 전액 반환했다는 영수증을 받고 배우자와 계약서 작성하고 보증금 받았다는 영수증을 발행해 주세요. 감액 계약서는 확정일자를 받지 않아도 됩니다. 남편 명의든 부인 명의든 전세보증보험 가입은 재가입해야 합니다.