안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 아파트 월세가 많이 밀렸을때 취할수있는 행동?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차 월세가 6개월 연체되었다면 계약해지를 통지하셔야 할 것 같습니다.임차인에게 통화나 문자하시고 거주를 희망하는지 퇴거를 할건지 보증금에서 월세를 공제할건지협의하셔서 결정하셔야 할 것 같습니다. 월세미납에 연체이자를 청구 할 수 있으니 내용증명을 보내세요.
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Q. 건물을 지을때 용적률과 건폐율은 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 용적률이란 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율을 말합니다. 연면적은 건축물 바닥면적의 합계를 말하고용적률이 높을수록 대지면적 대비 건축연면적이 넓다는 의미이고 건물을 고층으로 건축할 수 있다는 의미이기도 합니다. 연면적 산정시 주차장과 옥상, 장애인 엘리베이터는 연면적에서 제외됩니다.대도시 상업지역과 농촌지역의 주택을 비교해 보시면 용적률의 높고 낮음을 알 수 있습니다.
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Q. 월세집 빌트인렌지 LPG가스호스 연결비용은 누가?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차 계약시 가스레인지 연결과 철거비용은 임차인이 지불해야 합니다.입주시 도시가스공사에서 연결과 철거를 합니다. 계약전이고 빌트인렌지면 임대인에게 연결해달라고 요청해보세요.
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Q. 세입자층간소음 으로인한 계약 문의합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.층간소음으로 인한 계약해지는 사실상 어렵다고 볼 수 있습니다.임대인이라면 윗층 세입자 가족상태를 확인하고 계약을 체결했을 겁니다.계약만료시 세입자를 내보려면 직계존비속 가족이나 임대인이 사용하면 계약갱신을 거절 할 수 있습니다.
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Q. 집담보 대출을 60%~70% 받는다면 그이유로 월세계약 해지를 할수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 계약후 전입신고 전에 임대인이 주택담보대출을 받는다면 임차보증금은 후순위가 됩니다. 월세 임대차 계약시 특약사항에 계약일로부터 잔금 및 입주일자 익일(다음날)까지 현재상태 등기부등본을 유지하고, 근저당 포함 및 다른 제한물권은 설정하지 않는다등 위반했을시 계약해지 한다는 내용을 기재하세요.