안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 전세 재계약할때 대리인 참석시 필요서류 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.금액변동 없는 임대차 계약이면 임대인과 통화와 문자로 확인하고 계약서를 재작성하지 않아도 되고 확정일자도 받을 필요 없습니다.
부동산
Q. 집주인 동의 필요한 대출이 어떤건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년전세자금대출외 다른 대출도 임대인에게 통지하고 통장사본과 임차인의 대출관련 서류를 제출하면 됩니다.입주하고자 하는 주택에 근저당권설정액이 많거나 선순위 임차보증금액이 많거나 근생시설, 무허가건물, 불법건축물이 표기되어 있으면 전세자금대출이 안됩니다.모든 전세자금대출은 임대인에게 통지해야 합니다. 모든 전세자금대출은 임대인이 동의하지 않으면 대출이 안되고요. 계약서 작성하고 계약서를 은행에 제출하면 당사자가 계약여부, 금액등을 은행에서 임대인과 부동산에 확인전화를 합니다.부동산에서 모르는게 아니고 대출당사자가가 대출 받는 종류와 금액에 따라 질권설정을 요구하기도 하기 때문에 은행에 확인하라는 내용일 겁니다. 질권설정은 은행에서 임대인에게 서명을 받아가기 때문에 임대인에게 통지가 아닌 동의가 있어야 가능하고요.
부동산
Q. 상가 세입자가 월세를 내지 않고 나가지도 않으면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차 계약기간이 남아 있어도 3개월분 월세를 연체하면 계약해지 하거나 갱신요구권을 거절 할 수 있습니다.월세연체로 계약해지 한다는 내용증명을 보내고 세입자가 미납된 월세와 퇴거 하지 않는다면 지급명령신청과 명도소송 통해 해결해야 할 겁니다. 세입자를 상대로 점유이전가처분신청과 명도소송을 진행해서 세입자를 퇴거 시켜야 합니다.
부동산
Q. 전대차계약도 임대차보호법의 적용대상인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사 입니다.상가전대차는 임대인의 동의를 받고 전대차를 계약했다면 임대차 기간 보장과 계약갱신요구건은 보장이 됩니다. 권리금 회수는 보호받지 못하고 퇴거시에 보증금은 임차인에게 반환 받아야 합니다.임대인의 동의없이 전대차 계약이 되었다면 임차인과 전창인 사이의 계약은 유효하나 임대인에게는 대항할 수 없습니다.
부동산
Q. 지주택을 하게 될때 어떤 걸 체크하고 주의해야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역주택조합아파트는 아파트를 건축하기 위해 조합원을 모집하여, 조합원이 납부한 금액으로 해당지역 주택 및 토지를 매입하여 사업을 진행하는 방식입니다. 80%이상 토지사용승낙서 확보하면 지구단위계획수립과 건축심의를 신청합니다. 95% 대지 소유권을 확보해야 사업계획승인을 받을 수 있고 토지 100% 확보가 되어야만 드디어 착공이 가능합니다. 지역주택조합방식은 토지와 건물 소유권이 없는 상태에서 개발이 진행됩니다. 장점도 많지만 현재까지는 단점이 더 많은 지역주택조합 진행상황은 지차체에 문의하여 확인해 보세요.지인의 지인의 의견을 따르기를 추천합니다.