안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 오피스텔 전세대출이 가능한지 여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔에 주택담보대출이 되어 있다는 건가요. 아니면 세입자가 전세대출을 받아 거주중인가요.주택담보대출이면 중소기업전세대출은 불가입니다. 세입자가 전세자금대출을 받고 입주했다면 중기청대출도 가능할 겁니다. 주거용오피스텔은 전세자금대출이 가능하고 업무용 오피스텔은 전세자금대출이 불가이고요.
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Q. 재건축 과정중 감정평가는 기간이 어느 정도 걸리나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.사업시행인가 후 관리처분을 위한 현황조사를 실시한 것 같습니다.사업시행인가 후 관리처분인가까지 최소 1.5년 ~3년, 관리처분인가 후 착공까지 1.5년 ~2년이상임대기간 2년은 거주 할 수 있습니다. 조합의 진행상태에 따라 사업시행인가부터 관리처분까지 5년이상소요되는 단지가 많이 있습니다.
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Q. 전세를 월세로 변경할때 방법은
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 서로 협의하여 임대차를 변경한다면 등기사항증명서에 소유자 확인하고 계약을 진행하시면 될 것 같습니다. 거주하는 주택이니 내부 상태는 잘 알고 있을테니 고장,수리할 부분은 특약에 기재하고 요청하시면 별다른 내용은 없을 것 같습니다.
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Q. 부동산 매매할때 시세의 몇프로 세금이 드나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매입시 부동산 취등록세는 1주택, 2주택, 3주택에 조정지역, 비조정지역, 매매금액에 따라취득세율이 다르게 적용됩니다.가족간 매매로 명의변경을 하는 경우에는 실제로 매매거래대금이 지불되어야 하고 증빙이 되어야 합니다.거래대금이 지불되지 않거나 증빙이 안된다면 증여로 볼 수 있습니다. 일반 매매취득세율보다 증여취득세율이 높습니다. 자녀와 배우자의 증여공제액도 다르고요. 가족간 명의변경에 관한 계약은 부동산에서 작성하지 않아도 됩니다.
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Q. 상가계약기간이 끝나고 나갈 때 계약기간 종료시점까지 새로운 임차인이 들어오지 않게 되면 권리금을 더이상 받을 수 없는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차계약 만기로 새로운 임차인을 구하지 못하고 퇴거한다면 권리금을 받지 못한다고 볼 수 있습니다 권리금을 받으려면 계약기간이 만료되어도 임대인과 재계약을 하고 새로운 임차인을 구해야 할 겁니다.영업하고 있지 않은 상가에 권리금을 주고 입주할 다음 세입자는 없을 것이고, 오히려 임대인이 해당시설물 철거하고 원상복구를 요구할 수 있습니다.