안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 월세집 계약 7월1일 이후 종료인데 계약끝나면 나간다고 말해도 문제없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차만료 2개월전에는 임대인에게 계약해지 통지를 해야 효력이 발생합니다.특약에 계약해지 1개월 전에 해지통지 한다는 내용을 기재했다면 가능합니니다.묵시적갱신이 된 상태가 되었다고 볼 수있습니다. 묵시적갱신이 되고 계약해지 통지하면 3개월 후에는 계약 해지효력이 발생합니다.
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Q. 이런경우 다가구 주택 배당방법은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.담보물권 등기와 임차인의 전입신고와확정일자와 보증금액에 따라 소액임차인의 최우선변제금액이 달라 질 수 있습니다. 우선변제 날짜는 임차인이 전입한 날짜가 아니라 근저당권등기가 된 날을 기준으로 최우선변제금액이 결정됩니다. 또한 보증금도 지역에 따라 일정 금액을 초과하는 경우에는 최우선변제를 받을 수 없고요. 소액임차인이라도 법원에 배당요구 종기일까지 배당요구를 신청해야 우선변제를 받을 수 있습니다. 최우선변제 대상 임차인이 다수이면 안분해서 배당 받아야 하고요.임차인이 선순위이고 담보물권이 후순위이면 임차인은 배당을 신청하거나 배당을 받지 못했다면 낙찰자(매수인)이 보증금을 반환할때까지 주택을 명도하지 않고 점유하고 있으면 보증금을 받을 수 있습니다.
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Q. 매매하고 나서 세금을 내는데 공시지가 산정이?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 매수하고 취등록세를 납부하고 납부한 영수증을 첨부해서 등기소에서 소유권이전등기를 해야 합니다.부동산 취득세는 공시지가 기준이 아닌 실거래가인 매매가액을 기준으로 납부합니다. 보유세를 산정할 때는 공시가격을 기준으로 합니다.공시지가 이의 신청은 2023년 4.28 ~ 5.30일 까지 입니다. 이의신청을 하려면 기간내에 신청하셔야 합니다.
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Q. 공동명의 임대인과 월세계약 시
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공동소유로 등기된 주택을 임차할 경우 계약시 공동명의인이 2명이 참석하거나 인감증명서, 위임장 사본을 첨부해서 계약해야 합니다.임대인에게 위임서류나 통화를 직접 요구하지 말고 부동산을 통해서 요구하세요.잔금일전이나 잔금일에 임차인분 전화로 부동산에서 통화를 요구하세요
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Q. 상가임차인이 양도한다고해요 새로운임차인과 재계약시 중개수수료질문합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차 만료로 임차인이 퇴거하면 중개수수료는 임대인이 지불해야 합니다.새로운 임차인과는 재계약이 아닌 새로운 계약입니다.보증금 +(월세 x100)= 환산보증금 x0.9% = 중개수수료(협의 가능). 부가가치세액은 별도 지불해야 합니다. 중개수수료 + 부가가치세액 = 지불할 수수료액 입니다.