안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 상가 권리금에대해서 개업공인중개사가 받는 수수료가 적법한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차는 거래내용에 상한요율을 적용하여 중개보수를 산정 합니다. 권리금에 대한 중개수수료는 규정이 없습니다. 임차인과 중개업자가 협의하여 중개수수료를 산정합니다.
Q. 전세만기 두달전에 집주인으로부터 연장계약ᆢ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약 만료로 보증금변동없이 기조계약과 동일한 조건으로 묵시적갱신이 되었다면 계약서를 재작성하지 않아도 됩니다.보증금을 증액했다면 계약서 작성후 확정일자를 받아야 합니다전세자금대출을 받았다면 계약서를 재작성하고 확정일자 받아서 대출기관에 제출하셔야 합니다. 상황에 맞게 계약서 재작성여부를 판단 하시면 될 겁니다.
Q. 전세는 매매가의 어느정도일때가 안정적?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역마다 전세가 비율이 다릅니다. 전세가율이 높은 곳은 70%를 초과하는 곳도 있고 시세대비 50%이하인 곳도 있습니다. 공급량 대비 수요가 많으면 전세가율은 상승 합니다.전세 임대차 계약시 선순위 근저당권설정되지 않은 주택으로 전세금액은 낮을 수록 안전 합니다.전세금액이 적정선인지 물건지주변 부동산에서 확인하거나 부동산포털,KB시세등도 확인해 보세요.
Q. 주택담보대출은 언제 받아야하는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 청약에 당첨이 되면 10%계약금 납부하고 분양계약서를 작성합니다. 중도금대출로 60%를 납부하고 잔금은 주택담보대출로 대환해서 납부 합니다. 신축아파트는 미등기상태이므로 잔금대출은 취급은행 (중도금대출은행)에서 대출이 가능 합니다. 잔금납부는 아파트준공 후 사용승인이후 입주지정기간을 공고 합니다. 입주지정기간내에 대출기관에서 주택담보대출로 전환하여 중도금 상환하고 잔금을 납부 합니다.
Q. DSR이란 무엇이며 어디에 쓰이는 용어인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출을 신청하면 LTV( 담보인정비율),( DTI(총부채상환비율), DSR(총부채상환비율)을 적용하여 대출금액을 산정 합니다.DSR은 연간원리금 상환액을 연소득으로 나눠 계산을 합니다. 주택담보대출, 신용대출,카드론, 마이너스대출등 모든 대출을 포함하므로 LTV, DTI만 적용하는 것보다 대출금액이 줄어 듭니다. 대출규제를 위해 DSR 비율이 낮아지면 대출한도가 줄어듭니다.