안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 8년민간임대아파트 전세대출 변경될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 입주당시에 등기사항증명서에 근저당권설정등기 없는 상태에서는 전세대출이 가능 했을 겁니다.1금융권은 선순위 임차보증금액이 있는 경우에는 전세자금대출이 불가일 수 있습니다. 대출관련 업무는 금융기관마다 다르게 적용할 수 있으니 대출 받고자 하는 우리은행 대출상담사에게 상담을 받아 보세요.
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Q. 이런상황이면 가계약금을 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임차인이 다음 임차인에게 계약금액을 요구 할 수 없습니다.기존임차인은 임대인에게 퇴거시 보증금 반환을 요구 하셔야 합니다. 임대인이 보증금을 반환해 주지 못해 퇴거하지 못한다면 손해액도 임대인에게 신청 하셔야 합니다.
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Q. 부동산 대출금 관련해서 잔금 미납부시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약으로 당첨이 되면 계약금 10% 납부하고 분양계약서를 작성합니다. 중도금은 60%대출로 납부를 합니다. 잔금30%는 입주지정공고가 나면 기간내에 잔금과 선수금을 납부해야 합니다.잔금을 납부하지 못하면 입주지정기간이후부터 연체이자와 관리비도 납부를 해야 합니다. 계약금과 중도금은 반환 받지 못합니다.잔금대출로 중도금상환하고 잔금을 납부합니다. 자금계획을 세워서 잔금이 연체되지 않도록 하셔야 손해가 발생하지 않을 겁니다.
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Q. 세입자 전세대출전 계약서 복비 반환
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 공인중개사의 부주의로 전세대출이 불가이면 부동산중개수수료 반환을 요구 할 수 있지만 임차인의 자격,서류 제출 미비로 대출이 불가능 하다면 중개수수료 반환을 요구해도 반환 해 주지 않을 겁니다.
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Q. 친척집 동거인일 경우 무주택 세대주로 인정되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트나 다세대주택은 각 호수에 1개의 전입신고만 가능 하고 타인이 전입신고하면 동거인으로 등록이 됩니다. 단독주택은 층이 분리되어 있어 별도로 전입신고가 가능하고 주민등록등본상 세대주로 등록이 가능 합니다. 부모, 직계존비속 주택에 전입신고하면 세대원으로 등록이 됩니다. 가족관계증명서에 등록된 가족은 전세대출이 불가 일 수도 있으니 참고 하세요.친척의 주택소유여부는 질문자님의 주택에 포함되지 않습니다. 무주택 세대주가 가능 합니다.
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Q. 서울주택구매로 2주택시 취득세 문의드립니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자가 분양권을 취득하면 2주택자에 해당 됩니다. 2주택자 취득세율은 1 ~3%이면 취득가액에 따라 다르게 적용 됩니다. 분양권이 조정대상지역이면 8%의 취득세율을 적용 합니다,
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Q. 월세 인상 및 임대차법 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임차인에게 보증금 및 월세를 증액하려면 5%이내에서 협의하여 인상이 가능 합니다.보증금과 월세 각각 증액이 가능 합니다. 묵시적갱신과 계약갱신청구권을 사용한 임차인이 임대인에게 계약해지 통지하고 3개월 후에는 해지효력이 있습니다. 재계약하면 계약서 종료일까지 임차인이 거주해야 하는 의무가 있습니다.
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Q. 신축아파트 전세 주려고 합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모자녀간 임대차계약서 작성은 가능하고 특수관계인간 거래는 대금 지불이 실제로 증빙이 되어야 증여세 대상에서 제외 될 수 있습니다.실제로 거래내역을 증빙하려면 계좌이체를 해야 하고요. 임대차 작성일로부터 30일이내에 주택임대차신고는 임대인 임차인 모두 신고 의무가 있으나 일방이 신고하면 상대방은 신고를 한 것 으로 봅니다. 해야 합니다. 계약서상 잔금일에 전입신고를 해야 하고요. 임대차신고를 하면 확정일자는 자동 부여 됩니다. 대출기관에서는 전입세대열람원얼 첨부하여 대출승인을 합니다. 부모님이 자녀주택에 전입신고를 하면 주택을 보유한 것으로 볼 수 있습니다, 대출관계는 대출상담사와 상담 후 부모님 전입여부를 판단하셔야 합니다.
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Q. 주말 이사시 공과금정산은 어떻게하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주말에도 수도,전기,가스요금은 콜센터에서 정산이 가능합니다.퇴거일까지 사용한 전기 ,수도, 가스계량기 검침 하고 각 해당기관에에 전화하면 사용요금, 가상계좌번호 등을 문자나 카톡으로 발송 해 줍니다. 납부와 동시에 자동이체도 해지 하셔야 손해가 발생하지 않습니다. 문자나 카톡으로 받은 영수증을 임대인에게 재발송 해서 확인할 수 있도록 하시고 보증금 반환 받으세요.
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Q. 주말에 이사하는 경우 전입신고는 어떻게하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성한 날로부터 30일 이내에 주택임대차신고를 하면 확정일자는 자동 부여 됩니다.전입신고는 잔금일 또는 입주일에 신고가 가능 하고요.공휴일, 휴일이 잔금일이면 금요일 또는 월요일에 전입신고를 합니다.금요일에 전입신고를 할수 있다면 금요일에 전입신고를 하고, 만약 기존 임차인이 퇴거를 하지 않았다면 월요일에 전입신고를 하셔야 합니다.