안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 신용도600~700,연소득 3500~4000만원 중소기업 재직중인 청년 전세대출 추천
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년전용 버팀목전세자금대출은 부부합산 연소득 5천만원이하 만 19세 ~만 34 이하 무주택세대주가 신청이 가능 합니다. 대출금리는 연 1.8% ~연 2.7% , 최대 2억원이내(임차보증금의 80% 이내)에서 대출이 가능합니다, 자세한 내용은 대출기관에서 상담 받아 보세요.LH 청년매입임대주택, 청년 전세임대주택도 해댱이 되는지 한구토지주택공사 (LH)에 확인도 해 보세요.
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Q. 주택임대사업자 관련 양도 소득세 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 시가표준액 1억원이면 주택수에 포함되지 않을 수도 있습니다. 주택임대사업자등록된 오피스텔은 주택수에 포함되지 않습니다.주택은 12억원 이하이며 양도소득세비과 요건을 충족했다면 비과세되어 납부할 양도소득세는 없을 것 같습니다. 양도소득세신고는 하셔야 합니다.
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Q. 전세 계약 후 집주인을 만나지 못할 때는 자동 갱신이 되는 것인가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인은 계약만료 2개월전까지 계약해지 통지를 임대인은 계약갱신거절의 통지나 계약변경 내용을 통지하지 않으면 묵시적갱신이 되었다고 볼 수 있습니다.임대인이 연락두절인 상태에서 계약해지를 하려면 계약서상 주소나 등기사항증명서상 주소로 계약해지 및 보증금반환에 관한 내용증명을 발송하셔야 합니다.
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Q. 자쥐방 보증금 계약금 잔금 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차계약서 작성시 계약금을 지불하고 잔금일에는 계약금제외하고 잔금을 지불 합니다.보증금 2백만원 + 월세 32만원 =총 2,320,000원에서 320,000을 제하면 잔금일에 2백만원을 지불하셔야 합니다. 월세가 선불인 계약은 계약 종료일 1개월전 마지막달은 월세를 지불하지 않아도 됩니다.
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Q. 인터넷 등기소 확정일자 열람관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다세대주택 부동산 거래는 지번주소와 도로명주소가 일치해야 소유권이전등기 및 주택임대차보호법, 대항력이 있습니다. 2건 모두 지번주소와 호수가 동일해 보호를 받을 수 있습니다.
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Q. 관리비 고지서 관련되서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 관리비내역서는 매월 1일부터 말일까지 금액을 산정하여 다음달에 납부 하도록 고지서를 발송 합니다. 도시가스요금은 관리비항목에 포함하지 않고 도시가스공사에서 별도고지서로 발송됩니다.사용기간별 고지서는 지역마다 다르고 퇴거시에는 사용일까지 계량기 확인해서 콜센터로 문의하면 요금정산과 납부가 가능 합니다.
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Q. 사업자 임대인의 국세, 지방세 완납 증명서, 그리고 임금채권에 대한 확인?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재계약서 작성전에 등기사항증명서 발급 받아서 소유권외 제한물건이 없는지 확인하셔야 합니다.등기사항증명서에 제한물건이 없고 국세, 지방세 미납이 없다면 계약서를 작성하시면 됩니다.실무에서는 사회보험 완납증명서까지 요구하는 임차인은 없었습니다.
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Q. 버팀목 대출 신청하려고 하는데 대출 대상인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목전세자금대출은 세대주포함 세대원전원이 무주택인자가 신청 대상자입니다.세대주로 대출을 받고 유주택자인 부모님과 세대를 합가하면 전세보증금을 상환해야 할 수도 있습니다. 전세대출신청시 가족관계증명서와 주민등록초본을 첨부해서 대출심사를 합니다. 불이익 받지 않도록 대출상담사와 상담 후 계약 및 세대합가를 신중하게 판단하셔야 합니다.
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Q. 월세로 살고 있는데 한달전에 집주인이 통보해도 괜찮나요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 임 계약해지 또는 계약갱신청구권을 거절하려면 최소 2개월전에는 통지를 해야 효력이 있습니다. 1개월전에 해지통지는효력이 없습니다.해지통지는 효력이 없지만 월세증액은 계약기간중에도 가능 합니다. 계약기간중에 월세를 증액하고 증액한 날로부터 1년이 지난 다음에 증액을 재요구 할 수 있습니다.
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Q. 전세계약서 작성 시 관리비 명목 특약사항 지키지 않으면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대는 월세 입금하는 날 관리비도 입금을 동시에 하므로 전세임대보다는 누락하는일이 적습니다.전세임차인이 고의로 연체하지 않았을 수도 있으니 전화로 관리비이체를 잊고 있는지 확인 해 보세요. 임차인이 관리비를 3개월 ,6개월, 1년분을 선납하는 경우도 있으니 확인해 보시고 입금을 요청해 보세요.