안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 월세를 마음대로 종료하겠다는데 보증금은 주지 않아도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 계약기간 중도에 계약해지를 통지 했다면 다음 임차인을 구하고 퇴거 하는날까지 월세를 수령 할 수 있습니다. 계약만료 2개월전에 계약해지 통지 했다면 종료일에 보증금 전액을 반환 해 주셔야 하고요. 묵시적갱신이 되었다면 해지 통지하고 3개월 경과 후에는 보증금을 반환 해 주셔야 합니다.
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Q. 원룸계약했는데 중도해지 할수있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성전에 주택내부를 세심하게 살펴보고 입주청소등 시설물 수리 및 교체해야 하는 집기류가 있는지 확인하고 계약서를 작성하셔야 임대인에게 특약을 위반한 사항이 있다면 계약해제를 요구 할 수도 있습니다. 애완견냄새가 벽지 와 장판에 스며들었다면 벽지 및 장판교체를 해야 냄새가 나지 않는데 임대인이 수리를 하지 않은 것 같습니다. 환기자주하고 벽지 및 장판에 알러지제거제를 뿌려서 냄새를 최대한 차단 해 보세요. 도움이 될 수도 있습니다.
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Q. 재건축아파트 계약금 중도금 현금으로 납입 관련해서 질문 있어요 부동산어린이에요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매매대금 지불방법은 현금지참, 계좌이체등으로 중도금을 납입 할 수 있습니다.현금으로 대금을 지불하기보다는 계좌이체로 증빙자료를 남겨 놓아야 합니다.은행에 현금으로 입금해도 가상계좌를 부여 해 줄 겁니다. 방문해서 현금입금하면 이체영수증을 발행 해 줍니다.
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Q. 아파트 매도할때 양도소득세 세금은 보유기간에 따라 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택은 실거래가 12억원이하 2년보유 또는 2년보유 2년거주 요건을 충족했다면 양도소득세 비과세 대상이 될 수 있습니다.규제지역일대 주택을 구입했다면 2년보유 2년 거주 요건을 충족해야 비과세대상이 될 수 있습니다,
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Q. 아파트 청약을 당첨된상태에서 살고있는 임대아파트가 분양하면 분양을 받을수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨되면 주택수에 포함이 되 임대아파트는 분양 받을 수 없습니다. 임대아파트는 무주택세대주및 세대원의 주거안정을 위한 제도이므로 주택을 소유하면 신청대상자가 될 수 없습니다.분양자격은 가능하고 당첨되면 임대아파트는 퇴거를 해야 할 수도 있습니다. 임대아파트 관리기관에서 분양 받은 아파트 입주전까지 거주가 가능한지 확인해 보세요.
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Q. 빌라는 보증 보험안되는 비중이 왜 높나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다세대주택은 아파트보단 거래가액이 낮게 책정 됩니다. 전세반환보증보험에 가입이 가능한 주택은 선순위 근저당권설정이 없거나 제한물권, 시세대비 전세금액익 높게 책정되었거나 위반건축물등은 가입이 불가 일수 있으니 등기사항증명서 건축물대장 실거래가신고액등을 확인해 보셔야 합니다.
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Q. 대출을 받을 때 휴직기간이 있으면 어떻게 소득산정이 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 대출신청자의 주택가격, 연소득, 가족수, 주택 보유여부, 생애최초, 신혼부부,등 자격조건에 따라 다르게 적용되어 대출승인 금액이 다릅니다. 연소득으로 산정하니 해당대출기관에서 대출신청자의 가심사를 받아 보셔서 진행을 하셔야 자금조달에 차질이 발생하지 않을 겁니다. 가심사보다 대출금액은 감액될 수 있으니 참고 하세요.
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Q. 세입자가 월세 6개월에 관리비 25개월이 밀렸네요 어떻게 해야 내보낼 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월차임이 2기이상 연체 되었다면 임대인은 계약해지가 가능 합니다.월세연체와 관리비 연체로 임대차계약 해지 통지 내용증명서 발송하고 명도소송도 진행하셔야 할 것 같습니다. 월세 및 관리비 미납한 세입자라면 내용증명만으로는 퇴거하지 않을 것 같습니다. 월세와 관리비가 연체된 세입자라면 명도가 쉽지 않을 수 있으니 법률전문가에게 의뢰하여 최대한 빠르게 진행하셔야 할 것 같습니다.
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Q. 월세 일할계산 하는 방법 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차계약 만기 후 퇴거시 통상 일할계산해서 월세를 지불 합니다.이사당일까지 월세를 지불해야 하는데 초입불산입하면 기존임차인은 퇴거하는날의 월세는 계산되지 않습니다. 퇴거하는날의 월세는 지불하지 않아도 임대인과 다툼은 없을 겁니다.
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Q. 이사하는 하기 날 집주인이 전세금을 다 주지 않으면 어떻게 하나요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존주택 퇴거시 공과금 정산하고 보증금 반환 받고 임대차계약서 반환하면 계약은 종료 합니다.임대인이 보증의 일부만 반환 해 준다면 세대원중 1인은 전입을 유지해도 대항력은 유지 됩니다.80% 반환 받고 계약서는 반환 하지 않고 공과금 정산도 보증금을 전액 반환 받는날 정산하고 퇴거 하세요.