안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 집 대출이 몇 프로까지 있어야 안전한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대하고자 하는 주택에 따라 근저당권이 설정되어 있다면 신중하게 판단 하셔야 합니다. 시세대비 30%라고 짐작이 되는데 시세란 언제든지 가격변동이 있을 수 있고 근저당권설정금액 외 선순위금액이 있다면 30%도 위험 할 수 있습니다. 선순위금액과 입주하고자 하는 임차인의 보증금액에 따라 달라 질 수 있습니다. 매매가대비 근저당권 +보증금액 =80%를 초과하면 깡통전세가 될 수 있습니다.
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Q. 신혼 부부 부동산 매입이나 전세등에 특별 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부전용 구입자금대출은 부부합산 연소득 8500만원 이하, 무주택세대주로 생애 최초 구입자에게 대출금리 연 2.15% ~ 연 3.25% 적용하여 대출한돈느 4억원이내 LTV 80%,DTI 60% 이내에서 대출이 가능 합니다. 신혼부부전세자금대출은 부부합산 연소득 7500만원 이하, 무주택세대주로 대출금리 연 1.5% ~연 2.7% 적용하여 수도권 3억원, 수도권 외 2억원 이내(임차보증금액의 80%)에서 대출이 가능 합니다. 청약에서도 신혼부부특별분양, 행복주택 임대등 혜택이 있습니다.
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Q. 전대차 계약에 대해 질문합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전대차는 임차인의 남은 기간만 임대가 가능 합니다. 임차주택을 전대차하는 경우 임대인의 동의가 있어야 합니다. 임대인의 동의를 받지 않은 전대차는 임대인이 계약해지를 요구 할 수 있습니다. 전차인은 임차인에게 월세를 전액 지불했어도 임대인이 퇴거를 요구하면 퇴거를 해야 합니다.
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Q. 월세 바닥 데코타일 교체 가능한가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.데코타일은 온도가 변한면 팽창과 수축을 반복합니다. 시공한지 오랜된 타일일수록 틈새가 생깁니다.임대인에게 통지는 할 수 있으나 시공을 하려면 전체를 수리나 교체를 해야 하므로 임대인이 요구를 받아 들일지는 의문 입니다.
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Q. 전세로 살고있는데 집주인이 대출을 하면?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.선순위권자가 없는 주택에 확정일자 전입신고를 하고 점유를 하고 있다면 대항력이 있습니다. 근저당권설정이 전입신고 후 설정되었다면 후순위 권자 입니다. 근저당권이 설정되었다면 만기시 다음 세입자 구하기가 쉽지 않을 수도 있습니다.
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Q. 오피스텔 매매하려는데 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 건축물대장상 업무용과 주거용으로 구분 합니다. 업무용은 사업자등록을 주거용은 전입신고가 가능 합니다. 업무용오피스텔도 전입신고는 가능하나 전입신고를 하면 주택수에 포함 됩니다. 해당 오피스텔이 업무용 또는 주거용인지 확인하시고 전입신고 판단을 하셔야 손해가 발생하지 않을 겁니다.
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Q. 실거래통합조회는 무슨 정보를 볼 수 있는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상속받은 토지는 실거래가 조회가 불가입니다. 토지상속평가는 실제거래가 또는 감정평가액, 유사매매사례가액 또는 기준시가로 등기를 합니다. 상속토지는 실거래가 신고를 하지 않아 조회를 할 수 없습니다. 공시지가,기준시가는 조회가 가능 합니다.
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Q. 전세대비 월세금액 관련, 전세금액 일천만원당 월세시 얼마로 계산하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 협의하여 보증금액과 월세를 조정하여 계약을 합니다. 한국은행 기준금리 3.5% +대통령령 금리 2% =5.5%에서 주변시세에 맞게 증감하여 금액을 산정하기도 합니다.
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Q. 하천근처 자취방 벌레 질문있습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.하천근처나 나무가 많은 곳은 모기나 벌레가 도시지역보다는 많을 수밖에 없습니다.지층보다는 덜 하겠지만 2층도 모기,벌레 바퀴벌레가 있습니다. 일반도시지역보다는 자주 방역 활동을 하셔야 불편함이 없을 겁니다.
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Q. 어머니 집에 월세로 들어가려고 하는데, 기존 세입자에게 실거주 목적으로 퇴거통보해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님이 보유중인 주택에 자녀가 실거주 목적이면 기존 임차인의 계약갱신청구권을 거절 할 수 있습니다.다가구주택 층을 달리하여 입주하고 세대주가 되려면 부모님과 임대차계약서 작성하고 보증금 및 월차임을 실제로 지불해야 합니다.