안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전입신고를 하면 전출신고를 하지 않아도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주중인 주택에서 퇴거시, 퇴거 신고는 별도로 하지 않아도 됩니다. 신규주택으로 전입신고하면 자동으로 퇴거신고는 완료 됩니다.
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Q. 아파트 매매시 부동산에 복비는 얼마나 줘야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매매시 중개수수료는 거래금액별로 상이 합니다.매매거래금액에 따라 상한요율 1천분의 4 ~ 1천분의 7을 적용하면 거래금액 5천만원미만은 한도액 25만원 2억원 미만은 한도액 80만원, 그외 거래금액은 한도액이 없습니다. 중개수수료는 통상 잔금일에 지불하지만 협의하여 계약시. 또는 중도금 지불 후에 지불하기도 합니다.
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Q. 역세권청년주택 민간사업 보증보험 별도로 들어도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년안심주택(청년주택)은 지하철 역세권및 도로변에 청년, 신혼부부의 주거안정 및 주거난해소를 위한 공익사업으로 각시도 주택도시공사에서 시행하는 사업입니다. 공공임대와 민간 임대로 구분하며 주변시세대비 저렴하게 공급하는 보증보험은 별도로 가입하지 않아도 보증금은 안전하다고 할 수 있습니다. 대상자선정도 SH,GH등 주택도시공사엣 입주자도 선정 합니다.
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Q. 부동산 중개수수료 이게 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 2천만원 +(월세 650,000 X100)= 환산보증금 85,000,000원 입니다.85,000,000X 상한요율 1천분의 4= 360,000, 한도액은 300,000입니다.중개수수료로 한도액 300,000원과 부가세 별도 지불 하셔야 합니다.주택외는 거래금액의 1천분의 9이내에서 협의하여 지불합니다.
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Q. 부동산이 임차인 몰래 방을 보러 오는 거 정상인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 임대인에게 현관 비밀번호를 공개했다 부동산에서는 임대인에게 방문을 통지 했을 겁니다.임차인분이 해당 부동산에 방문시에는 사전에 전화 연락 해 달라고 하세요. 공실인 주택은 부동산에 사전고지 없이 방문 할 수 도 있으나 거주중인 주택은 임대인,임차인 그외 이해관계인에게는 고지하고 방문을 합니다.
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Q. LTV/DSR의 차이가 뭔지 알 수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LTV : 주택을 담보로 제공 했을 때 담보로 인정 해 주는 비율. 즉 대출기관에서 빌리 수 있는 금액을 말합니다.DTI :총부채상환비율로 대출금액을 연소득으로 나누었을 때 나타내 부채를 갚을 능력을 판단 하는 기준 입니다. DTI 비율이 높으면 대출을 상환할 능력이 낮다는 의미이기도 합니다.DSR은 모든 대출금에 대한 원리금 상환 부담 비율로 DSR을 적용하면 대출금액이 가장 낮아 집니다.
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Q. 아파트 용적율 및 건폐율 기준?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.용적률은 토지면적 대비 건축물의 바닥면적을 모두 합친 면적을 의미 합니다.건폐율은 전체 대지 면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다.아파트용적률 및 건폐율은 용도지역, 용도지구 용도구역에 따라 다르게 적용 됩니다.
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Q. 주택청약 인정회차/금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약저축은 매월 2만원부터 50만원까지 납입이 가능하면 매월 인정액은 10만원까지 입니다.금액도 중요하지만 기간이 더 중요 합니다. 미성년자 가입인정기긴은 2년에서 5년 총한도240만원에서 600만원으로 상향 되었습니다.총 납입기간은 15년 180회를 인정 해 줍니다.
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Q. 알바생인데 청년버팀목 전세자금대출하려고 합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.알바로 한곳에서 오랜기간 근무했다면 연말소득공제신고를 했을 겁니다.사업주는 사업비용 손비처리를 위해 급여 및 비용신고를 매년 5월 말일까지 종합소득세 신고를 합니다.근로소득자여부는 공인인증서만 있다면 국세청홈텍,에서 확인이 가능 합니다. 소득을 확인하고 근로소득원천징수영수증, 신분증, 주민등록등본 첨부하여 대출기관에서 상담 받아 보세요.
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Q. 외국인 신분으로 주택을 구매할 수 있나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 외국인등록증 소지자도 대한민국내 부동산을 구입 할 수 있습니다. 부동산담보대출도 가능하고요.내국인과 외국인은 주택 매도후 양도소득세 납부시기가 다릅니다. 내국인은 주택 매도 후 매도일이 속한 달 말일부터 60일 이내 신고 납부의가 있습니다.외국인은 부동산 매도 후 잔금일전에 양도소득세 신고와 납부를 하고 신고필증 및 납부영수증을 첨부해서 매수인에게 전달 해야 합니다.