안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 오피스텔 일반임대사업자vs 무등록
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주거용오피스텔은 사용목적에 따라 주택수에 포함되거나 주택수에 포함되지 않을 수 있습니다.주거공간으로 사용하면 주택수에 포함되고 신규로 주택을 취득하면 다주택자에 해당 될 수도 있습니다.절세에 관한 사항은 세무전문가에게 상담 받아서 진행 해 보세요.
Q. 집주인이 연락을 일부러 피하는데 연락할 방법이 없을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 임차목적물의 하자 또는 보증금 반환등의 내용을 전달하려고 해도 임대인과 연락이 안되면 내용증명을 발송 하세요. 임대차계약서 주소지로 내용증명 발송하고 내용증명에 대한 답변이 없다면 법률전문가와 상담해서 다음 단계를 진행 하셔야 할 것 같네요.
Q. 집을 계약한 후 1년 안에 누수가 생기면 어떻게 하죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하고 하자가 발생하면 매도인의 하자담보책임이 있으므로 하자비용을 청구 할 수 있습니다.누수, 보일러배관의 누수, 주택 옥상 누수등 하자를 안날로부터 6개월이내에 손해배상을 청구해야 합니다.매도자가 손해배상을 거절하는 경우가 다수 있으니 협의가 안되면 법률전문가의 도움을 받아야 할 수도 있습니다.
Q. 집주인이 변경된 경우 계약서를 다시 써야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간중 임대인이 변경되어도 계약서 재작성하지 않아도 됩니다.전입신고와 확정일자를 받았다면 기존 임대차계약의 대항력이 있습니다.
Q. 생애 첫 주택 취득세 감면 대상의 기준은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 생애최초로 구입하면 취득세감면혜택을 받을 수 있습니다.주택가격이 12억원 이하, 실거주 및 실입주 후 3년이내에 추가로 주택을 구입하면 혜택을 받을 수 없습니다.최대 200만원까지 취득세감면 혜택을 받을 수 있습니다. 연소득 기준이 완화되어 연소득 관계없이 혜택을 받을 수 있습니다.