안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 아파트 재개발 관리처분 인가후, 이주 및 시공은 몇 개월 이내에 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발 관리처분인가 승인 후에는 이주공고기간을 공지 합니다. 이주기간은 조합에 따라 다르게 기간을 명시하지만 3개월 ~6개월정도의 기간을 공지 합니다. 이주 완료 후 철거가 완료되면 착공 신고 후 승인이 나면 공사가 시작 됩니다. 완공까지는 공사 시작 후 약 30개월에서 3년 정도의 시간이 필요 합니다.
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Q. 전세금반환보증 요건 질문입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료로 보증금을 반환 받지 못하면 임대인에게 계약해지 통지 및 보증금반환청구에 관한 내용증명을 임대인에게 발송하여 증빙자료로 활용 합니다. 내용증명 발송 후 보증금을 반환 받지 못하면 HUG, HF전세보증금반환을 신청해야 합니다. 전입신고와 확정일자, 점유를 유지한 상태에서 주택임차권등기명령신청 후 등기 완료되면 보증기관에 문위하여 전세보증금반환에 필요한 서류 준비하여 신청을 합니다. 신청 후 3주정도의 시간을 필요로 합니다.
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Q. 악질 임차인을 만났을 때 어떻게 대처하는 것이 좋은가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임차인 퇴거일 또는 퇴거후 신규임차인이 전입신고하고 입주하는게 일반적인 임대차계약입니다.기존임차인이 이사일엘 퇴거하지 않아 임대인과 신규 임차인에게 손해가 발생하면 임대인은 신규임차인에게 손해액을 배상하고 기존 임차인에게는 법률전문가의 도움을 받아 손해액을 청구 합니다.
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Q. 전월세전환비율이란 무엇이고, 어떤상황을 보여주는 지수인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전월세전환비율이란 전세보증금액을 월세로, 월세를 전세보증금액으로 전환할 때 적용하는 비율을 말합니다. 통상 보증금 1천만원에 월차임은 5만원정도 연 6% 정도 적용을 합니다. 전월세전환율은 주변시세 임대인과 임차인이 협의하여 조정이 가능 할 수 도 있습니다.
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Q. 주택청약통장 쓸모가 있나요? 계속 유지해야되나 고민입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약통장 납입액은 매월 2만원부터 50만원까지 납입이 가능하나 매월 인정금액은 10만원까지 입니다.청약통장을 유지하고 있으면 청약신청, 주택구입시 대출금리인하혜택, 결혼 및 출산에 따른 추가금리 혜택도 있습니다. 무주택세대주는 연말정산 공제혜택도 받을 수 있습니다. 유지 가능하다면 유지 하셔서 다음 통장을 활용해 보세요.
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Q. 부동산 임대차계약 만기일 기준
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서에 임대 종료일이 표시되어 있습니다. 5월 31일이 만기일이면 당일에 임대인에 공과금 정산하고 보증금 반환받고 신규 주택으로 전입신고하면 계약은 종료 합니다. 임대차계약서는 보증금과 동시이해관계이니 준비하고 있다고 임대인에게 반환하세요.
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Q. 청년버팀목전세자금 대출을 받을때 집주인의 책임
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년버팀목전세자금대출로 입주한 세입자 퇴거시 보증금액은 계약서 작성시 고지를 합니다.잔금일에 보증금잔액은 임대인 계좌로 이체되고 임차인 퇴거시 임차인이 대출한 은행에 확인해 보셔도 됩니다. 임차인에게 전액 반환하거나 대출받은 금액을 은행으로 입금하는 방법이 있습니다. 통상 임차인 계좌로 전액 입금하지만 은행에 확인은 해보도록 하세요.
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Q. 보증금은 그대로 월세는 올라갈시 재계약할때 복비 내야 하나요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금변동없이 월세만 증액하였다면 부동산에 계약서작성 의뢰하지 않고 임대인과 임차인이 수기로 작성 해 보세요. 보증금 증액이 없는 재계약이면 확정일자를 다시 받지 않아도 되니 기존계약서 참조하여 작성하시면 대필료는 지불하지 않아도 됩니다. 계약서대필은 작성 후 책임이 따를 수도 있어 공인중개사가 꺼려 하기도 합니다. 대필작성금액은 협의해서 금액을 산정합니다.
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Q. 일반전세대출은 되는데 중기청 안되는 집이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업취업 전월세보증금대출을 100%로 받는 경우 주택 심사와 질권설정등기를 해야 대출이 가능 합니다. 다른 대출보다는 중기청대출은 주택심사 후 승이이 더 어려워 임대인이 거절 하는 경우도 있습니다.중개사 말을 신뢰 할 수 없다면 등기사항증명서와 건축물대장 첨부하여 대출취급은행에서 가심사를 받아 진위여부를 확인 해 보세요. 다가구주택(다중주택)은 중기청대출 SH, GH전세대출심사가 복잡하고 까다로워 승인이 어려운 것 사실입니다.
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Q. 전대차(전세 中 월세놓기)관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차한 주택을 전대차계약하려면 임대인의 동의가 있어야 합니다. 거주중인 주택과 신규 임차한 주택중 전입신고는 한 곳만 선택 하셔야 합니다. 거주중인 주택의 새로운 세입자는 동거인으로 전입이 가능 할 수 있습니다. 세대원등록은 가족만이 가능 합니다.