안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 아파트, 빌라 재개발 기준이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트재건축이나 리모델리을 하려면 준공후 20년이상 된 건물이 대상이 됩니다.30년이상 된 아파트도 기본계획과 안전진단을 통과하고 조합이 설립까지도 시간이 많이소요 됩니다. 사용승인이 난지 50년 된 아파트 이제야 이주가 시작되었으니실질 30년 이상 되었어도 재건축이 쉽지는 않습니다.
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Q. 전세자금대출을 받고 있는데 주담대 가능한가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 받았어도 주택담보대출이 가능합니다. 주택담보대출 실행일 당일에 상환조건으로 대출이 가능합니다. 매수시 전대임대차를 승계하고 주택을 매수하면 전세자금대출은 전세만기일에 전액 상환해야 합니다.주택담보대출을 받아 주택을 매수하거나 전세를 승계하고 주택을 매수하거나 상환시기는다르지만 전세자금대출은 상환해야 합니다.
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Q. 전세끼고 매매 하는 방법은 어떻게 하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대세입자를 승계하고 주택을 매수하면 매매가액에서 전세보증금을 차감한 잔액 1억5천만원을 매도자에게 지불하고 소유권이전등기를 합니다.세입작가 만기일에 이주하겠다고 하면 보증금 2억5천만원은 매수인(임대인)이 반환 해 주어야 합니다.세입자가 전세임대로 거주중이면 보증금에 따라 차이가 있지만 주택담보대출은 불가하다고 보셔야 합니다.
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Q. 상가월세 계약을 진행중입니다 조언 부탁드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공인중개사분과 상담한 내용이 맞습니다.기존세입자의 임대차 남은 기간만 계약하는게 아니고 임대인과 임대계약서를 작성하고세무서에 업자등록신고를 해야 보증금반환을 보장 받을 수 있습니다.물품권리계약은 기존 임대차인과 새로운 임차인이 작성해야 합니다.양도양수계약서는 인도 인수하는 내용을 기입하세요.(예: 냉장고, 에어컨,집기류, 전화번호등) . 임대차계약서 작성하는 부동산에 의뢰해서 작성하면 작성해 줄겁니다. 비용은 지불해야 하고요.
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Q. 이런경우에 일시적 2주택 적용 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.A주택을 양도한 이후 B주택은 2년이상 보유하고 2년이상 거주해야만 비과세 요건을 충족하네요.