안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 자영업자 폐업시 임자인이 철거의무가 있는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다음세입자가 시설물을 사용한다면 철거하지 않아도 되나 다음세입자가 원하지 않거나 폐업이라면 원상회복의무가 있습니다.소상공인시장진흥재단에서 철거비를 지원하는 제도를 활용해 보세요.희망리턴패키지 홈피에서 원스톱폐업지원서비스를 이용하면 폐업, 점포철거 250만원 한도내에서 무료로 지원을 해주고 있으니 확인하고 신청해서 도움이 되길 바랍니다.
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Q. 지주택? 지역주택조합이란 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발과 재건축은 토지소유자나 건물소유자가 조합원 자격으로 건물 철거와 완공시까지 소유권을 가지고 개발을 진행하는데 , 지역주택조합은 조합원을 모집하여 조합원이 납부한 대금으로 개발지역 토지와 건물을 매수하여 개발을 진행합니다.재개발지역 조합원 입주권은 매매가 가능하지만 , 지주택은 가입은 쉬우나 탈퇴도 어렵고 납입한 가입비는 반환받기가 불가능하다고 할 수 있습니다. 탈퇴해도 납입한 금액의 30%는 돌려 받지 못한다고 보셔야 하고요.
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Q. 지역주택조합아파트분양해지.... ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역주택아파트는 가입시 분양 받은게 아니고 조합원으로 가입을 합니다.납입한 금액에서 조합원을 모집하는 비용, 사무실 운영비등을 차감하고 납입한 금액의 60~70%정도를 환불해 줍니다. 조합원 가입할 때 약관에 명시된 내용을 확인해 보셔야 할 것 같습니다. 지역주택조합은 조합에 가입하면 탈퇴가 불가하다고 합니다. 납입금반환청구 소송에 관해 법률전문가와 상담해 보셔야 할 것 같습니다.
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Q. 상가 임대차 중개수수료 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1. 환산보증금은 3억 4천만원 x 0.9% =3,060,000원2. 부가세포함하지 않은 환산액으로 계산.3. 0.9%에서 상호 협의하에 중개수수료 지불.4. 중개수수료 + 부가가치세는 별도로 지불해야 됩니다.
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Q. 월세계약 만기 1달전에 계약만기후2달만 더 살겠다 해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.7월 1일 계약만료일전에 임대인이나 임차인이 계약해지나 계약연장에 대한 의사통지를 하지 않았다면 묵시적갱신이 됩니다. 임차인분이 계약만료 후 임대인에게 계약해지 통지를 하면 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월 후에는 계약해지 효력이 발생합니다.임대인과 협의하여 2개월을 연장하겠다고 협의하거나 묵시적갱신이 된 후 퇴거를 하거나 임차인이 결정하시면 될 것 같습니다. 중개수수료는 임대인이 지불해야 하고요.