안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 세대주변경시 무주택세대주 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1번사항은 소형주택은 전용이 60m2이하, 수도권은 1억3천만원이하이면 주택으로 간주하지 않습니다. 아파트 청약시 60세이상 부모님을 부양하는 경우에 무주택자로 청약을 할 수 있습니다.2. 이혼한 어머니의 주택은 주택수에 포함되지 않습니다.
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Q. 임대인과 임차인이 준비할 사항 누락된게 있는지 한번 봐주세요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.집합건물 아파트라면 관리비에 장가수선충당금이 포함되어 있었을 겁니다.임대인이 퇴거하는 임차인에게 입주일부터 퇴거하는 날까지 장기수선충당금을 지불해야 합니다,
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Q. 아파트 외벽에 '크랙'이 발생하면요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 외벽에 손상이 있으면 아파트관리사무소에 통지를 해야 합니다.공동주택인 아파트는 매월 장기수선충당금을 적립해 수선비용으로 지출을 합니다.ㅣ장기수선충당금이 부족할 경우 각 세대 소유주에게 면적비율로 비용을 부담시키기도 합니다.
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Q. 이럴 경우 신혼부부 전세자금 대출 받을수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님과 세대를 합가하게되면 주택을 소유한 것으로 봅니다. 신혼부부 전세자금대출이 안되고요. 주택이 있어도 대출이 안됩니다. 신혼부부전세자금대출은 무주택 세대주가 대상입니다. 신혼부부전세자금대출 실행 후 주택을 소유하게 되면 전세대출을 전액 상환해야 합니다.
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Q. 상가임대계약을 할 때 권리금과 보증금은 같은 날 지급해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차계약서는 임대인과 물품 양도양수계약서는 임차인과 계약해야 합니다.권리금계약서와 임대차계악서는 잔금은 동일한 날짜로 하고, 내부수리를 위해 월세 지급일은 잔금일부터 짥게는 2~3일 , 길게는 15일정도후에 지불하는 날짜로 하기도 합니다.권리금을 수령하는 임차인이 공사기간만큼의 월세를 지불하고 퇴거하기도 하고요.기존임차인과 새로운 임차인 임대인이 서로 협의하여 결정합니다.