안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 사업자가 아닌데 오피스텔 월세 세금계산서를 발행하는게 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔을 임대하면 임대인은 세금계산서를 발급해야 할 의무가 있습니다.입주자가 월세와 부가세를 지불하면 임대인은 부가가치세 신고기간내에 신고해야 하고요.오피스텔을 임차인이 주거로 사용중이면 연말정산신고시 임대차계약서와 주민번호로 발급받은 세금계산서를 첨부하여 제출하면 공제를 받을 수 있습니다.
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Q. 청약 당첨되면 몇시에 문자로 오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.당첨자 당첨 확인은 청약홈에서 청약당첨자조회로 가능합니다.당첨문자는 청약당첨자 발표일에 일괄로 전송되고 당첨되지 않으면 문자 전송하지 않습니다. 문자 통지 시간이 정해진건 아닙니다. 당첨확인은 청약홈에서 당첨자 발표일 0시부터 가능하다고 하니 청약홈에서 확인하는게 문자보다 빨리 확인 할 수 있을 겁니다.
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Q. 부모님집 세금 양도 세금 기준이 얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님과 매매로 소유권이전등기를 하는 건가요 아니면 증여를 하는 건가요. 부모님과 매매로 한다면 실제로 부모님 계좌로 매매대금을 입금해서 대금지불 증빙이 되어야 매매로 인정됩니다.양도소득세는 부모님의 주택수와 거주기간 보유기간에 따라 달라질 수 있습니다.
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Q. 아파트 전세 세입자가 계약만료 2달전 이사간다고 했을시 다른 세입자를 구하고 난 후 집주인과 전세계약 체결시 집주인 복비는 누가 내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 세입자 만기전에 새로운 세입자가 입주하고 싶어하는데도 임대인이 중개수수료를 지불해 주지 않으면 기존 세입자는 만기일에 퇴거하겠다고 하면서 협조를 안해 주기도 합니다. 묵시적갱신이나 자동연장 되어도 임대인이 중개수수료를 지불해야 되서 전세임대차 만료시 2개월전 중개수수료는 통상 임대인이 지불하고 있습니다. 모든건 서로 협의가 필요합니다.
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Q. 실거주 2주년 요건은 매수 시점 기준인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2018년 6월 ~ 8월사이 1주택을 매수했다면 2년보유 2년 거주요건을 충족해야 양도소득세 비과세요건에 해당됩니다.