안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 계약후와 확정일자전 대출해야하는 이유?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 근저당권을 확정일자와 전입신고 이전에 주택담보대출을 받으면 근저당군이 1순위주택임대차보증금은 후순위가 됩니다. 매매가 5억이 개별주택가격인가요?근저당설정금액보다 보증금이 후순위이지만 전입신고된 세입자와 제한물권이 더이상 설정되지 않으면 보증금 보장은 받을 수 있을 것 같습니다.
부동산
Q. 전세금을 일부 반환하려고 하는데 질문이 있습니다..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금중 일부를 반환하는 경우 전화통화와 문자로 증거를 남겨 놓아야 합니다.만약 임차인이 전세보증금대출을 받았다면 해당은행에 반환해도 되는지 확인하셔야 합니다.전세반환보증금을 대출은행으로 전액 입금해야 하는 경우도 있으니 확인은 하고 은행에서 반환해도 된다는 승인이 있으면 계좌이체 하셔야 합니다.계약서 작성한 부동산에 전세보증금 일부 반환영수증 세입자에게 받아서 보관해 달라고 부탁해 놓으시고 방문할 때 찾아서 보관하세요.
부동산
Q. 중소기업 청년 전세 대출 연장 시 세대원(직계가족)이 아닌 동거인(사촌/친척 등)이 유주택자여도 연장 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업 청년대출은 계약만료 3개월전에 문자로 통지를 해 줍니다. 연장계약은 1개월전에최초계약시 제출했던 서류들을 다시첨부해야 합니다. 재심사후 승인여부를 통지해 주는데 유주택자가 동거인으로 등록되어 있으면 대출이 불가일 수도 있습니다. 유주택자가 동거인으로 되어 있거나 세대원으로 되어 있으면 전세자금대출은 안됩니다.유주택자와 세대를 같이하고 있으면 청약 및 대출,금리등에 제약이 있으니 주의하세요.
부동산
Q. 전세보증보험 갱신에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약이 만료가 되면 전세보증보험도 만료가 됩니다.묵시적갱신이나 재계약을 해도 계약서는 재작성하고 보증보험은 다시 가입해야 합니다.보증보험은 계약이 연장될 때마다 재가입해야 합니다. 임대인과 협의해서 전세보증금을 감액해서 재가입해야 할 것 같습니다.
부동산
Q. 집 매도했는데 잔금전 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.. 중도금까지 수령하고 도배를 잔금일 하루 전에 벽지, 장판 교체를 위해 주택내부를 사용할 경우 협의하여 관리비를 정산합니다. 하루전이라면 도배하는날 관리비정산을 미리 하면 매매잔금일에 매매대금을 받고 관리비정산내역서를 매수자에게 전달하고 관리비도 영수해주면 1일 관리비는 분쟁이 되지 않을 것 같습니다.