안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 집주인 매도에 동의후 새 집주인이 수상(?)하면 전세승계거부할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약중에 임대인(소유자변경)이 변경되면 매수자는 매도자의 권리와 의무를 승계하게 되어 있습니다. 매수자는 전세승계를 거부 할 수 없고 임차인은 계약기간까지 거주 할 수 있는 권리가 있습니다.
부동산
Q. 시공사의 추가 이주비대출 한도
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발 지역 이주비 추가대출을 150% 받았다는 말이 어떤 내용인지 이해를 못했습니다. 재개발이나 재건축지역 이주비 대출은 감정가액 대비 LTV를 적용하여 조합원들에게 저금리로 대출을 실행해주고 있습니다. 추가대출은 금리도 높고 감정가액을 초과하지 않습니다.
부동산
Q. 누수방지 옥상방수공사를 임대인이 부담해야합니까?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다세대주택은 아파트처럼 장기수선충담금을 별도로 적립하지 않습니다.건물 전체 방수 및 건물전체수리를 요하는 경우에는 12가구 소유자가 비용을 분담해야 합니다.
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Q. 전세가 2억일때 대출관련문의?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약보증금액이 3억원이내에서 80%까지 대출이 된다는 뜻입니다. 3억원을 초과하면 대출이 불가능하고요. 전세보증금액이 2억이면 2억의 80% 최대 1억 6천까지 대출이 가능 합니다. 4천만원은 임차인이 준비해야 할 금액이고요.
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Q. 1주택 처분 조건으로 분양 받았는데, 처분 기간은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자가 청약에 당첨 되면 기존주택을 입주예정일 6개월에서 2년이내에 처분조건이 폐지되어 기존주택 처분의무가 없어졌습니다. 중도금대출도 가능해졌고요.자세한 내용은 한국부동산원 청약홈에서 확인 할 수 있습니다.