안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 월세 계약서에 명시된 계약 기간이 지나면 새로 계약서를 작성해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차 만료전에 임대인이나 임차인이 계약갱신 의사 및 계약해지에 관한 통지가 없었다면 임대차는 묵시적갱신이 되었다고 볼 수 있습니다. 보증금증액이 없다면 계약서 재작성하지 않아도 됩니다. 계약서 작성하지 않고 구두나 문자로 연장의사를 표시해도 되고 표시하지 않아도 계약의 효력은 있습니다.
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Q. 전세 계약 연장시 다시 계약서 작성하는게 좋나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차가 만료 되어도 계약서는 재작성하지 않아도 되나 전세자금대출을 받았거나 전세반환보증보험에 가입을 했거나 하려고 하면 계약서 작성하여 제출해야 합니다.임대인과 임차인이 협의하여 계약서를 작성해도 되고 부동산에서 작성한다면 대필료나 중개수수료를 지불해야 합니다.
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Q. 청약은 처음인데 전매제한이란것은 정확히 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 전매제한이란 분양에 당첨이 되어 입주자로 선정되면 일정기간 매매나 증여등을 제한하는 제도입니다.전매제한 기간 완화 전에는 수도권 최대 10년, 비수도권 4년 전매제한을 적용했으나, 기준이 완화 되었습니다.완화된 기준은 수도권 : 공공택지 와 규제지역 3년 ,과밀억제권역은 1년, 그외 지역은 6개월,비수도권 : 공공택지 와 규제지역 1년, 광역시 6개월 그외지역은 제한이 없음.내 분양권 전매제한 기간에 대한 정보는 청약홈 → 청약 소통방 → 분양권 정보(전매제한)에서 확인가능합니다.
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Q. 시골에 1,000평 가량 토지가 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.토지도 토지담보대출을 받을 수 있는 부동산입니다. 다만 공시지가 주변시세를 판단하여담보대출이 가능 할 겁니다. 토지소재지 은행이나 단위농협에서 대출가능금액 및 금리는 상담 받아 보세요.
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Q. 생애최초 주택구입자금 대출이 해당되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 생애최초주택담보대출은 LTV, DTI, 금리 모두 혜택이 있으나 주택을 1회라도 소유한 적이 있다면 생애최초 대상자에 해당되지 않습니다. 무주택으로 주택담보대출을 받을 수 있습니다.