안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 이번에 전세 연장 4년 다 하고 같은 아파트를 2년 재 계약햇습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트전세임대차가 연장되었어도 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.전세보증금액이 증액되었다면 확정일자를 다시 받아야 하나 금액변동이 없거나 감액되었다면 확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다.
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Q. 주택담보대출을 알아보고 있는데 원리금,원금균등 방식이 이해가 안됩니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원리금균등상환은 매월 납부하는 원금상환액과 이자를 합한 금액을 대출금 만기시까지 균등하게 금액을 납부하는 방식입니다. 대출상환 초기에는 원금상환액은 낮고 이자 비율이 높습니다.원금균등상환은 매월 납입하는 원금은 만기시까지 동일한 금액으로 상환하는 방식입니다.초기에는 매월 납입하는 금액이 높지만 원금이 줄어든 만큼 시간이 지나면 이자율은 낮아집니다. 대출기기간이 장기일경우 전체납부이자 합계액을계산했을때 원리금 균등상환보다 원금균등상환 방식이 이자를 더 적게 납부하는 결과가 나타납니다. 주택구입시 자금이 여유가 있다면 원금균등을, 자금이 부족하면 원리금균등이 유리하다고 할 수 있습니다.
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Q. 상가임대차 재계약시 5%범위내에서 주인과 협의가능한가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 재계약을 한다면 상가임대차 월차임증액은 상한선이 5%이내 입니다. 보증금도 5%, 월세도 5% 증액이 가능합니다. 임대인과 협의해서 월세인상분을 낮추는 방법밖에 없을 거 같네요.
부동산
Q. 양도소득세가 발생하는지 확인 부탁드려요!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.혼인신고전 1세대 1주택이 혼인신고 후 배우자가 무주택이면 1가구 1주택입니다.단독명의에서 부부공동명의로 변경시 증여액이 6억을 초고하지 않으면 증여세는 비과세입니다. 증여신고하고 증여취득세는 납부해야 합니다.
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Q. 임야등본을 정부24에서 어디서 받아야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.토지대장, 임야대장,건축물대장은 정부24에서 발급가능하고 토지등기, 임야등기. 건물등기는 대법원 인터넷등기소에서 발급이 가능합니다.