안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세갱신할때 구두계약 관련 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 계약갱신청구권을 사용하거나 묵시적갱신이 된 경우에는 계약해지 통지하고임대인이 통지를 받은날로부터 3개월이 되는 때 해지효력이 생깁니다.임대인은 보증금 반환해 주어야 하고 중개수수료도 지불해야 합니다.
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Q. 중도금 대출은 입주 이전에도 은행에 원리금을 납입하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양 입주자 모집공고에 중도금이 무이자면 입주공고일 까지 원금 및 이자를 납입하지 않아도 됩니다. 중도금이 이자 후불제이면 잔금납부일에 이자를 포함한 잔금을 납입해야 합니다네. 계약금만 납입하고 중도금후불제에 무이자이면 잔금일까지 납입할 금액이 없습니다.
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Q. 아파트도 재계약시 월세를 인상할 때 인상할 수 있는 한계치가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 재계약시 최대 연 5%이내에서 증액이 가능합니다.보증금과 월세 모두 5%이내에서 증액이 가능합니다.임대인과 임차인이 상호 협의하여 조정해 보세요.
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Q. 가계 임대매매시 궁금한점 질문이요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에서 상가임대를 문의해서 계약이 성사되면 중개수수료를 지불해야 합니다.상가 임대를 놓을 의향이 없다면 거절하시고요.
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Q. 아파트 월세 계약을 할 때 가족이 대리로 계약을 해도 상관이 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약시 임대인 당사자가 참석하지 못하고 대리인이 계약한다면 위임장, 인감증명서를 첨부해야 합니다. 가족관계증명서도 첨부해야 하고요. 건강상의 이유라면 요양병원에 입원해 있거나 의사표현이 힘들 수도 있고요. 이런 경우라면 성년후견인을 지정해야 할 수도 있고요. 성년 후견인 지정이 안되어 있다면 가족관계증명서의 가족들 모두의 동의를 받아서 계약을진행하세요. 계약을 진행한다면 계약금 잔금 모두 임대인 계좌로 이체하시고요.