안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세를 살다가 도중에 이사를 가야 하면 어떻게 하죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초계약 만료전이라면 임대인에게 계약해지를 의사를 통지하고 새로운 임차인을 구하고 이주를 해야 보증금을 반환 받을 수 있을 겁니다. 임대인에게 현재 보증금액 으로 세를 놓을 건지 아니면 조정이 가능한지 확인하고 온라인이나 부동산에 중개를 의뢰 하세요.새로운 세입자를 구하지 못하고 이주를 해야 한다면 가족 세대원중 1인이라도 전입이 되어있다면 임대차보호를 받을 수 있습니다.
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Q. 이럴 경우에 부동산 계약관련 대항요건에 대해 궁금해서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약하고 주택임대차신고하면 확정일작 부여 됩니다.확정일자만 받으면 경.공매시 우선권을 갖게 되는 권리이나 전입신고 와 점유를 해야만 대항력 및 우선변제권을 받을 수 있습니다.
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Q. 아파트 월세도 보증보험이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 월세임대차도 전세반환보증보험이 가능합니다.보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 주택임대차신고를 해야 합니다.주택임대차신고를 하면 확정일자 효력이 있고요. 잔금일이나 입주일에 전입신고를 하고 주민등록등본을 발급받아 보증보험 기관에 제출해야 합니다. 임대인이 주소이전을 하지 않으면 임차인은 전입신고를 할 수가 없고 전입신고를 하지 않으면 대항력도 없습니다. 보증금 보장도 안되고요. 당연히 보증보험가입도 안됩니다.
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Q. 현관문고장(도어락)이나서 고고치려고하는데요.누가 돈 내야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약하면 세입자들이 교체해야 할 소모품 비용도 임대인에게 지불을 요청합니다.세입자가 입주하고 사용하다 고장난 전등과 같은 소모품 교체,욕실 샤워기, 수도꼭지, 열쇠. 변기레버교체등은 임차인이 교체하고 수리해서 사용해야 합니다.
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Q. 월세계약 led 전등은 임대인/임차인 중 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 교체비용을 지불해 달라고 요청했는데 거절 했다면 임대인과는 협의가 안되는 상황이네요. 전세임대차나 월세임대차나 소모품이 고장이 나면 임차인이 수리해야 합니다.