안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 부동산 계약을 할 때 이사 날짜 좀 어떻게 맞춰야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전월세임대차계약중 퇴거와 입주 날짜는 부동산에서 협의해서 날짜를 조율해 줍니다.월세인 경우에는 기존세입자가 선퇴거를 할 수 있도로 협의가 가능합니다.전세는 임대인이 거주하면 날짜를 조율하기가 쉬우나 세입자가 거주하면 날짜를 맞추지 못해 계약이 무산되는 사례가 많이 있습니다. 임대인과 들어올 세입자가 세입자가 협의하여 보증금을 준비하거나 임대인이 전세퇴거반환 보증금대출을 받아서 세입자를 이주시키거나 상황에 따라 협의해서 진행하기도 합니다.
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Q. 전월세보증금담보대출 양수도계약통지?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 대부업체에서 대출을 받고 보증금양수계약을 체결하면 임대인 입장에서는 계약을 연장해 주지 않을 겁니다. 대부업체에게 보증금을 반환해 주어야 하는데 임차인이 월세를 미납하면 임대인에게 손해가 발생하는데 재계약을 해주지 않을 겁니다.
부동산
Q. 월세계약을 할 때 특약에는 어떤 것들을 필수적으로 넣어야 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대차 계약시 특약사항에 계약일로부터 잔금 및 입주일자 익일(다음날)까지 현재상태 등기부등본을 유지하고, 근저당 포함 및 다른 제한물권은 설정하지 않는다.등 위반했을시 계약해지 요구가 가능하며, 임대인은 계약금 배액을 지불한다라는 규정도 기입하면 될 것 같네요.위 사항은 임차인이 요구하는 기본인특약 사항입니다. 임대인이 요구하는 사항은 애완동물 사육금지, 월세 연체, 내부시설 파손으로 인한 원상복구나 손해배상에 관한 특약을 요구 합니다. 특약이 없어도 법적으로 하자는 없습니다.
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Q. 아파트를 부부 공동명의로 할 경우 세금 같은것에 유리한 점이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.배우자 단독명의에서 부부공동명의로 변경하려면 증여계약서를 작성하여 신분증 및 도장을 준비하여물건지 관할 관청에서 증여취등록세를 납부합니다. 취등록세 납부한 납입영수증,수입증지,수입인지.국민채권매입영수증도 첨부하여 등기소에 등기신청을 합니다. 부부간 증여는 비과세적용합니다.증여취등록세율은 과세표준에 따라 10% ~50%까지 이고요.단독명의 종합부동산세 기본공제는 9억원 공동명의는 18억원까지 공제혜택.단독명의인 경우에는 고령자, 장기보유, 세액공제등이 있고 부부공동명의인 경우 양도소득세, 종합부동산세 혜택이 있습니다. 보유기간, 보유주택수, 증여가액에따라 달라질 수 있으니 세무사에게 상담을 받아 보셔야 할 것 같습니다.
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Q. 아파트 매수 후 법무사에서 등기처리 서류를 받았는데 확인해봐야 하는 사항이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하고 법무사가 등기필증을 전달 해 주었다면 확인 할 사항은 별도로 없습니다.법무사가 전달한 서류는 등기처리시에 등기소에 제출했던 서류와 동일합니다.. 등기필증은 재발급이안되니 분실하지 않도록 보관을 하시면 됩니다. 등기필증과 세금납부영수증은 매도시 양도소득세 비용처리할 때 필요한 서류이니 보관하시면 되고요.