안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 집 매도시 식기세척기 가져가도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에 주택 매도를 의뢰할 때 매매시 가져갈 옵션을 미리 고지해야 합니다. 매수자가 내부시설물 상태를 확인하고 옵션이 있는 상태로 계약을 하고자 했을 겁니다.싱크대 하부를 기존으로 다시 교체한다면 매수자가 계약하지 않으려고 할 겁니다.매도를 반드시 해야 한다면 식기세척기를 부착된 상태로 두는 걸 권하고 싶습니다.싱크대를 식기세척기 구입비용과 싱크대를 원상복구하는 비용을 비교해 보고 원상복구했을 때 주택이 매도가될 수 있는지 등도 계산해 보시고 현명한 판단 하시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 공동명의 임차인들의 전입신고 시기와 대항력 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약 만료일에 보증금 반환을 받지 못했다면 세대주는 주소이전을 하고 세대원은 기존 임차주택에 거주하고 있다면 대항력과 우선변제권 효력이 있습니다. 가족이 아니어도 세대원으로 등록되어 있다면 효력이 있습니다.
부동산
Q. 부동산 계약과 관련해서 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서를 작성하고 보증금 6천만원 초과 이거나 월세가 30만원을 초과하는 경우에는 주택임대차신고를 해야 합니다. 신고를 하면 확정일자를 부여해 줍니다.잔금일이나 입주일에 전입신고도 해야 합니다.전입신고와 점유를 하면 대항력이 생깁니다. 대항력은 건물이 소유권이전등기가 되었을 때 새로운 임대인에게 보증금 반환을 요구 할 수 있는 권리이고 확정일자는 경매나공매가 진행이 되면 배당을 받을 수 있는 권리가 있습니다. 임대차계약하고 보증금보장을 받으려면 주택임대차신고, 전입신고와 점유를 해야 합니다.
부동산
Q. 집에 남는방 전세나 월세 놓는것이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.같은 공간이라도 출입문 주방 욕실이 구분되어 있다면 가능할 수도 있으나 현관 및 내부시설을 공동으로 사용해야 한다면 임차인을 구할 수 없습니다. 1인 사용 가능한풀옵션 있는 원룸들도 공실이 많이 있고요.공동 생활공간이면 임대인도 득보다는 실이 많다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 집문서를 분실하게 되면 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 부동산을 매도하기 위해서는 부동산등기필증이 있어야 합니다.등기필정보 및 등기완료통지서를 분실하면 재발급은 안됩니다. 등기필증을 분실한 경우는 등기의무자(소유자)또는 법정대리인이 등기소에 방문하여 신청합니다.실무에서는 잔금일에 매수측 법무사가 매도자의 위임을 받아 확인서면을 작성하여 제출해하고 소유권 등기이전을 합니다.