안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 근저당금액이 높은 신축빌라 계약해도 보증금 안전할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.빌라(다세대)는 각 호수마다 소유자가 다릅니다. 주택이면 전체토지와 건물에 근저당권이 설정되어 있고요. 내용을 보면 신축다가구주택(다중주택)인 것 같습니다. 신축다가구주택이면 근저당권외에 질문자님보다 선순위 보증금액이 있을 겁니다.전입신고하고 확정일자 받으면 대항력과 최우선변제가 가능하나 다른 세입자도 같은 조건일 겁니다.안전하게 최우선변제 대상은 될 수 있지만 전액 보장 받을 수 없을수도 있습니다.
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Q. 부동산 주담대 대출 시에 혼인신고
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공동명의로 담보대출을 신청하려면 매매계약서를 공동으로 작성해서 제출하세요.예비배우자가 주택을 소유하고 있는 상태에서 혼인신고하고 대출을 신청하면 생애최초나 LTV,DTI가 적용되어대출금액이 적게 나올 수 있습니다.예비배우자가 무주택이면 혼인신고하고 공동명의하고 대출을 신청하면 LVT, DTI, 대출금리 혜택도 있습니다.
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Q. 전세 재계약을 계약서를 다시 작성해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 보증금 증액이 없다면 계약서를 재 작성하지 않아도 됩니다.만약 보증금을 증액한다면 계약서 재작성하고 확정일자도 다시 받아야 합니다.계약서 수정하지 않아도 동일한 조건으로 재계약이 된 것으로 보고 2년을 거주하면 됩니다.만약 전세담보대출이나 전세반환보증보험에 가입했다면 계약서 재작성해서 은행과 보증보험회시에 제출해야 합니다.
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Q. 중소기업 청년전세자금대출 관련 질문입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년전세자금대출 대상은 만 19세이상 ~ 만 34세이하 ,부부합산 연소득이 5천만원이하, 1인은 3천5백만원 이하 입니다. 최대 1억원 한도 내에서 가능하고요.청년버팀목전세자금 대출도 만 19세이상 ~ 만 34세이하 ,부부합산 연소득이 5천만원이하. 세대주가 신청 가능합니다. 개인의 소득 신용상태에 따라 다를 수 있으니 은행에서 대출가능금액, 금리등을 상담 받아 보세요. 상담 후 주택을 알아보고 계약금은 최소 5%이상 지급하고 영수증은 받아서 다른 서류들과 함께 제출해야 합니다.
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Q. 아파트는 왜 A형과 B형으로 나누어서 짓는 건가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 타입이 다른 이유는 건축부지 면적과 형태가 모두 다르기 때문에 동일한 타입으로만 건축할 수 없고 면적 활용도를 높이기 위해서 설계도면이 다를 수 밖에 없습니다.구축아파트는 판상형이 많고 신축아파트는 타워형이 많습니다. 타워형이 타입 종류가 더 많고요.