안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전월세신고는 이사갈 지역에 주민센터에 방문해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 6천만원초과하는 전세임대차계약을 하면 계약일로부터 30일이내에 주택임대차계약신고를 해야 합니다. 국토교통부 부동산거래관리시스템에 접속하여 신고하거나 물건지(계약한 집주소)주소지 관할 주민자치센터에 방문하여 신고할 수 있습니다. 주택임대차신고를 하면 확정일자가 부여 됩니다. 전입신고는 정부24에서 인터넷으로 신고하거나 주민자치센터에서 신고 할 수 있습니다.
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Q. 안녕하세요. 전월세 계약이후 인상에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 재계약을 하는 경우 5%이내에서 증액이 가능합니다.보증금 5%, 월세 5% 각각 증액이 가능합니다.
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Q. 월세(주민등록전입신고 불가) 5년차, 1년 계약, 만기 2달 전 인상 요구 후 전세 전환 요구, 불가 시 퇴실 요구.. 나가야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1년으로 임대차계약을 하면 주임법보호를 받지 못합니다.1년거주하고 1년을 더 거주하면 계약갱신청구권을 사용할 수가 있습니다.질문자님은 전입신고 및 확정일자를 받지 않아서 대항력과 우선변제권도 없습니다.임대인이 계약해지 통지기간내에 통지를 하였고 임차인이 동의하지 않으면 퇴거를 해야 합니다.
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Q. 임대차보호법 계약갱신청구권을 청구했을때
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인본인과 직계존속이 임차공간을 사용하고자 하면 계약갱신청구권을 사용할 수 없습니다. 세입자가 월세를 2회 연체, 전대한 경우에도 갱신은 거절됩니다.임대인이 실거주 하는지 다른세입자를 구하거 있거나 구했다는 걸 퇴거 후 에 퇴거한 임차인이 증명해야 하는데 쉽지가 않습니다.
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Q. 아파트를 매매로 계약을 했는데 중도금까지 입금하면 계약취소안되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약시 계약금만 지급된 상태라면 계약해제가 가능할 수 있지만중도금까지 지불했다면 계약을 이행하겠다는 의사를 표시한 것으로 계약해제는 불가능 합니다.중도금이후 계약해제는 쌍방이 협의하고 동의해야 가능합니다. 만약 일방이 계약을 해제 한다면 손해배상등의 문제가 발생합니다.