안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. LH에서 지원해주는 청년임대주택이 월세가 밀리면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LH청년임대주택 월세가 2회 이상 연체되면 임대인이 lh에 월세를 청구합니다.lh에서는 임차인(사용자)에게 구상권을 청구하고요. 계약할 때 임차보증금 + 월세 3개월분을 임대인에게 지불했을 겁니다. 계약만료가 되면 서류심사에 하자(신용)재계약이 어려울 수 있습니다.
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Q. 전세내줄때 대출금은 상환해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금보다 근저당권이 선순위인데 보증금이 보장되지 않을 수도 있는데 임차인이 계약하려고 하지 않습니다.계약하고 잔금일에 근저당권 전액말소하는 조건에는 계약하는 임차인을 구할 수 있습니다.
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Q. 월세 사는 중입니다. 벽지 찢어짐
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서에 애완동물 사육으로 인한 피해가 발생해도 원상복구 및 피해보상 하지 않아도 된다는 특약이 있다면 보상하지 않아도 되나 특약이 없다면 벽지시공과 장판교체 및 청소까지도 임대인이 요구 할 수 도 있습니다. 실무에서도 애완동물 사육으로 인해 발생한 훼손은 임차인이 비용을 지불하고 퇴거를 하고 있습니다.
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Q. 용적률 240% 수준이면 어느 정도인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대지 면적에 대한 연면적의 비율이 용적률 입니다. 용적률이 높으면 건물 층수를 올릴 수 있다는 뜻입니다. 아파트 용적율은 건폐율과도 관련이 있습니다. 용적률이 높으면 대지권이 줄어들고 동과 동사이가 좁아져 채광이나 통풍, 일조권에 영향이 있고요. 재건축추진중인 아파트 건폐율과 용적률이 낮으면 조합원이나 투자자에게는 유리합니다.
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Q. 입주청소 시 관리비 부담은 세입자가 부담?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.잔금전 임차인이 임대인에게 동의를 구하고 입주전 청소를 하기도 합니다.입주청소는 입주 2~3일전에 하는데 관리비는 서로 협의합니다.세입자가 입주청소를 하고 입주하면 임대인 분들은 동의해 줍니다. 2~3일 관리비 보다도 입주청소로 얻는 이득이 더 많으니까요. 거절 유무 결정은 임대인이 하시면 됩니다.