안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 신축 빌라 전세 알아보는데 이정도면 깡통인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.질문자님 내용을 보면 등기부등본상 다가구 주택인일 것 같네요.근저당권 28억 + 7세대 임대보증금 ?주변시세보다 아무리 저렴하다고 해도 계약하면 보증금을 보장 받을 수 업습니다.특약에 기재해도 후순위권자이고요. 최우선변제대상도 안됩니다.
부동산
Q. 어머니가집을소유하고계세요 무주택으로인정받을수있노요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 소유한 부모님과 세대를 같이 하면 1주택자입니다.민영주택 청약 가점시 무주택으로 인정하는 면적은 전용면적60m2이하 및 수도권기준 1억3천만원 이하의 주택을 소유하고 있는 경우에 무주택 가점을 받을 수 있습니다.부모님과 세대분리를 해야 무주택자가 됩니다.
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Q. 부동산 관련해서 몇가지 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트나 일반주택을 보유하고 있으면 대출이 가능하나 세입자가 거주중이거나 다른 제한 물건이 있다면 대출이 불가능하거나 금액이 작아질 수도 있습니다.사업자대출은 사업자등록을 하고 일정기간 사업을 영위하고 있고 소득이 있으면 대출이 가능 할 수 있습니다. 일반인 대출이란 소득이 있는 일반인을 대상으로 하는 대출을 말합니다.1주택자가 1주택을 더 매수 하기 위한 대출가능 여부를 문의하는 건가요.2ㅈ투ㅐㄱ매수시 LTV, DTI 적용하여 대출이 가능합니다.
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Q. 재개발지역 확정일자전 근저당잡힌다면 보증금회수 문제없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 보증금 6천만원 초과나 월차임이 30만원을 초과하면 계약일로부터 30일이내에 주택임대신고를 해야 합니다. 7천만원 +3천만원이면 계약만료 후 퇴거시 보증금을 반환 받을 수 있을 것 같습니다.
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Q. 계약 만기가 되어가는데 계약서 다시 작성해야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약만료후 보증금 증액이 없이 계약갱신이나 묵시적갱신이 되었다면 계약서는 작성하지 않아도 됩니다. 계약서 작성하지 않아도 최초 전입신고와 확정일자 효력은 유지됩니다.