안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 부동산의 묵시적 갱신전에 임대료를 올려달라고 하는 경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 계약만료 2개월전에 월세 증액을 통지하였다면 효력은 발생합니다.임대인이 부동산을 통하여 통지했을 때 임차인이 수락이나 거절의 의사를 표시하지 않았다면 임대인은 동의한 것으로 볼 수 있습니다. 계속 거주할 의사가 있다면 지불한 월세와 다음달부터 지불할 월세는 임대인과 협의해 보세요.
부동산
Q. 집에 창문형 에어컨이 달려있는 원룸 괜찮을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸의 공간 활용과 자가 설치도 가능 할 정도로 간편하여 창문형 에어컨을 설치합니다. 전기요금, 설치간편, 이사시 설치비용 절약등 장점도 있으나 소음이 크다고 하는데 사용자마다 느끼는 소음의 정도가 다른 것 같더군요. 고객분들 중 소음을 느끼는 강도가 틀리더군요
부동산
Q. 디딤돌대출 부모님 무주택 세대원 기준 충족 여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사 입니다.주택을 소유한 부모님이 세대를 분리해도 어머님은 무주택 세대주가 아닙니다. 부부는 세대분리를 해도 주택을 소유한 것으로 봅니다. 부모님이 세대분리를 하는 것보다는 자녀가 세대분리후 단독 세대주가 되면 자녀는 무주택세대주 요건을 충족하여 디딤돌 대출 대상이 될 수 도 있습니다.
부동산
Q. 전세계약은 언제까지 연장 할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차는 최초 2년 계약후 묵시적 갱신이 된 후에는 계약갱신요구권을 행사하면 최장 6년까지 거주 할 수 있습니다. 임대인과 임차인이 협의하면 계속 거주 가능하고요.SH나, LH 민간임대주택은 최초 계약 2년 후 4회까지 연장할 수 있으니 10년은 보장된다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 임대 매물로 나온 건물에 1개월 미만의 대여를 하고 싶아도 계약을 해야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가나 주택을 단기로 사용하고자 해도 임대차계약서를 작성해야 합니다. 임대인과 협의하면 가능하고요. 단기계약은 상가나 주택임대차보호를 받을 수 없으나 계약서는 작성해야 합니다. 계약서 작성할 때 내부시설 설치, 원상회복등에 관한 내용을 상세하게 기입해야 합니다.