안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 아파트는 전용면적이 넓어야 좋은건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트가 공용면적대비 전용면적이 넓으면 실제 생활공간이 넓어지는 장점이 있습니다.공용면적이 넓으면 관리비용이 많이 발생하고 전용면적이 좁아지기도 합니다.통상 아파트의 전용률은 70% ~ 80% 가 됩니다.
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Q. 전세 계약갱신청구권 사용후 해지 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 거주중인 임대차의 경우 임차인이 계약해지를 통지하고 임대인이 계약해지 통지를 받은날루부터 3개월이 되는데 계약해지 효력이 발생하고 임대인은 보증금을 반환 해 주어야 합니다. 중개수수료도 임대인이 지불해야 하고요.
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Q. 청약당첨되고 계약안하려면 따로연락같은걸해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택청약 당첨 후 계약하지 않으면 청약을 포기하는 것으로 봅니다. 계약을 포기하면 기존 통장은 효력 상실이 되니 통장을 해지하고 재가입해야 합니다.재당첨제한은 투기과열지구, 분양가상한제적용주택 10년간 청약 제한청약과열지구 (조정대상지역) 7년간 청약 제한투기과열지구 정비조합, 토지임대주택 5년간 청약 제한특별공급 당첨제한2년간 청약 가점제 신청이 불가하고요ㅣ.납입한 통장효력과 1순위 자격등이 소멸되니 신중하게 판단해서 청약을 하시기 권합니다.
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Q. 전기가 자꾸 말썽을 부리는데요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전기사용시 자주 고장이 나면 임대인에게 전체적인 수리를 요청하세요.콘센트 접지불량이나 누전차단기가 오래 되어도 고장의 원인이 됩니다. 전기요금을 3개월이상 연체하면 가정용 계약전력 3KW를 초과해서 사용하면 자동으로 차단기가 떨어집니다. 임대인에게 전기고장이 자주 발생하여 불안하니 한국전기안전공사에서 전기안전점검을 신청해 달라고 하시고 비용도 지불해 달라고 하세요.
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Q. 보증보험을 가입하면 보증금 전액이 보장되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 근린생활시설, 업무용 오피스텔, 미등기.무허가 건물등은 보험가입이 불가입니다.전세보증보험 + 선순위채권이 주택가격 이내이고 선순위채권이 주택가겨의 60%를 초과하지 않아야 합니다. 압류 가압류, 경매가 진행되어도 불가이고요.임대차 전세반환보증보험에 가입이 되었다면 전액 및 일부를 반환 받을 수 있습니다.계약일로부터 30일이내에 주택임대차신고하면 확정일자를 부여해 줍니다. 기존임차인이 거주중이면 전입신고는 안됩니다. 잔금일이나 입주일에 전입신고하고 주민등록등본을 발급받아 해당기관에 제출해야 합니다.