안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 이런경우 아파트 매매할때 어떻게 해야하는지 궁금해서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 매도자 사정에 의해 잔금일이 늦다면 서로 협의하여 가등기 추천해 드립니다. 통상 매매 잔금은 계약후 2개월 ~3개월 후에 진행되는데 아파트 매매 계약 후 잔금일이 길어지면 매수자 입장에서는 불안 할 수 밖에 없습니다. 매도자 사정에 의해 잔금일이 늦다면 서로 협의하여 가등기 추천해 드립니다.
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Q. 아파트를 매입 하고자 하는데 25평,32평 어떻게 좋아요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 평수를 고민한다면 가족수와 가족의 연령대, 아파트 위치, 세대수, 층수, 확인하고 매입을 결정해야 합니다. 조건이 비슷하다면 큰 평수를 추천합고 싶네요.
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Q. 청약당첨 후 통장관리 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약통장을 사용하여 아파트 청약에 당첨 되고 계약서를 작성하였다면 통장은 해지되도 됩니다. 기존 청약통장은 해지하고 다음에 기회가 있을수도 있으니 청약통장을 다시 가입하는 당첨자들이 많이 있습니다. 소득공제도 되고 상속도 가능하다고 하여재가입을 하고 있습니다.
부동산
Q. 전세금 반환했는데 만약 이런경우엔 어떻게되는걸까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자퇴거 전세자금대출은 약정 조건에 따라 대출과 동시에 입주해야 하거나 다음 세입자가 입주하면 대출금액을 상환하는 방법등이 있습니다.대출금액을 만기전에 상환하면 중도상환수수료를 납부해야 하고요. 대출금전액상환하면서 말소등기까지 하는 조건으로 세입자를 구해야 할 겁니다.대출금액을 상환하지 않고 월세로 세입자를 구해도 되고요.은행은 연체없이 대출이자를 납부하면 가압류 및 경매를 신청하지 않습니다.
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Q. 노후 빌라 구역인데 어떤 곳은 재개발이고 어떤 곳은 재건축인 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발이란 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량건축물이 밀집한 낙후된 지역에 기반시설을 새로 정비하고 주택을 새로 짓고 주변 도시경관을 재정비하는 사업을 말합니다. 공익적인 성격이 강한 사업이라고 할 수 있습니다.재건축은 노후·불량주택을 철거하고 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하기 위해 기존 주택의 소유자가 재건축 조합을 설립해 자율적으로 주택을 건설하는 사업을 말합니다.재개발은 공공임대주택을 공급하거나, 세입자에 대해 주거대책비를 지급하지만 재건축은 이러한 제공이 없다는 점에서 차이가 있습니다. 재개발은 건축물과 주변 기반시설까지 새로 신축을 하고, 재건축은 건축물만 신축합니다.