안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세계약 특약 이렇게 적어도 되는지 궁금합니다!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 계약서 작성시 특약사항에 전세자금대출이나 보증보험 가입을 계약서 작성하고 신청하면 가입여부는 1주일 정도면 확인이 가능합니다. 전세자금대출은 통상 잔금일 1개월전에 신청하고 있습니다. 임대차계약시 특약사항중 전입신고일 익일까지 근저당권을 포함한 모든 제한물권은 설정하지 않는다는 조항은 임대차계약 작성히 반드시 기재하고 국세완납증명서, 전입세대열람원, 확정일자 확인서 첨부는 의무규정입니다.보증금반환과 시설물 교체 ,수리 책임소재를 특약에 명시하면 퇴거시 원상의무 책임을 면할 수 있을 것 같습니다. 기본적인 소모품은 교체는 임차인이 수도누수, 보일러교체등은 임대인이 수리합니다.
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Q. 부동산에 집 내놓을시 꼭 부동산 방문해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매, 전월세 임대차 중개의뢰를 할 때 방문하지 않아도 됩니다.전화, 메일 방법은 선택하시면 되고요.. 직거래로 인터넷에 광고해도 됩니다.
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Q. 일반건축물 대장의 주구조를 보는 방법?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택의 주구조 형태와 지붕의 형태를 확인하려면 건축물대장 주구조에 구조 형시기이 포기되어 있습니다. 지붕의 형태도 표기되어 있고요. 건물 등기사항증명서에도 건물의 형태 면적이 표시되어 있습니다.
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Q. 상가 계약할 때 임대료는 1년치를 한번에 내는 방식으로 계약해야 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가월세임대차를 계약하면 계약금 지불하고 잔금일자에 잔금 지불하고 월차임은 매월 해당일에 지불하는게 통상적인 계약입니다.협의하여 월세로 지불할지 연세로 지불할지 쌍방이 협의하면 됩니다. 월세도 선불 후불 결정하면 되고요. 실무에서는 연세보다는 월세로 계약을 진행하고 있습니다.
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Q. 괜찮은 집인지 너무 헷갈려요...
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기부등본에 근저당권 1억 4천 3백 전세권설정액은 얼마인가요?질문자님이 입주하시 잔금을 지불하면 전체 말소등기를 한다는 건가요, 아니면 둘중 하나만 한다는 건가요이외에도 다른 세입자 보증금액이 있을 것 같은데 질문자님이 입주하면 후순위가 됩니다.주택가격대비 근저당+전세권설정액+ 기타 보증금을 합하면 전세대출과 전세보증보험가입이 안 될 수도 있어요. 말소금액에 따라 계약 유무를 판단해야 할 것 같습니다.