안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 상가, 상가주택, 오피스텔은 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가건물은 주택수에 포함되지 않습니다.상가주택건물은 주택수에 포함됩니다.오피스텔은 주거용 오피스텔은 주택수에 포함되고 업무용은 주택수에 포함되지 않습니다,
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Q. 장기수선충당금은 언제쯤 돌려받을 수 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 전세나 월세 임대차로 세입자가 거주하다 퇴거를 하면 장기수선충당금은 반환 받아야 합니다.관리비는 실제 사용하는 거주자가 납부하고, 장기수선충당금은 별도로 건물주가 납부해야 하는 금액이나 편리상 거주하고 사용하는 입주자에게 관리비로 일괄 청구합니다.세입자 퇴거시 임대인이 임차인에게 거주기간동안 납부한 장기수선충당을 반환해 줍니다.
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Q. 아파트 전세관련문의 합니다 알려주세요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특수관계인 임대차계약도 가능합니다.부모님과 전세임대차 계약서를 작성하고 실제금액이 부모님 계좌에서 임대인계좌로 이체된 거래내역이 증빙자료가 되ㅂ니다. 전입신고 및 주택임대차신고를 하면 확정일자가 부여 되니 증여로 추정되지 않습니다. 재개발지역 신축등기가 없어도 계약은 가능하고요.
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Q. 상가를 계약하고 임대인과 합의하에 인테리어를 하면 나중에 나갈 때 원상복구를 해줘야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가내부 인테리어 공사는 임차인이 필요에 의해 공사를 하는 것으로 계약만료로 이주시에는 원상복구를 해주는게 원칙입니다.특약에 임대인과 합의했단 간단한 문구만 기입하지 말고 구체적인 내용을 기록해 두어야 합니다. 공사 시작전에 내부 사진촬영이나 동영상으로 촬영해 보관해 놓아야 원상복구시 증거자료가 될 수 있습니다. 다음세입자가 기존시설물을 사용한다면 원상복구하지 않아도 되나원하지 않으면 철거를 해 주어야 합니다.
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Q. 네이버 부동산 기준으로 용적률이 나와있지 않은 아파트는 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.40년 이상된 구축아파트는 용적률 표시가 안된 경우가 많이 있습니다.대지권등기가 안되어 있는 경우, 조합설립 및 사업시행인가가 진행중인 경우, 동일한 평형인데도 대지권이 다른경우,저층아파트인 경우등. 전용률만 표시되어 있습니다,