안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 지역주택조합원 아파트 거주자인데 양도세 없는 매매시점은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역주택조합 입주권 취득시기가 비조정지역이었다면 거주요건은 없고 2년이상 보유하고양도하면 비과세요건을 충족합니다. 1가구 1주택 기준입니다.
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Q. 청년월세지원 제도 문의부탁드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.서울시 청년 월세지원대상자는 만 19세 ~ 39세 이하 1인가구 대상입니다. 소득기준은 120% ~150% 이하 청년이 해당됩니다.보증금 5천만원이하 및 월세 60만원 이하 민간건물을 임차한 청년에게 최대 10개월 월 20만원까지 새애 1회지원해 줍니다.
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Q. 전새 갱신하여 살다가 중간에 나가면 누가 수수료를 부담하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차가 묵시적갱신이 되었거나 계약갱신청구권을 사용하여 재계약이 된 경우임차인이 계약해지 통지를 하면 임대인이 통지를 받은 3개월 후에는 계약해지 효력이발생합니다. 임대인은 보증금을 반환해 주고 중개수수료도 지불해야 합니다..
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Q. 세입자 날짜 안 맞으면 단기로 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자퇴거를 위한 전세퇴거자금대출도 가능합니다.전세자금대출 금액의 1% ~2% 중도상환수수료가 발생합니다. 세입자 퇴거 1개월 전에는 대출신청을 해야 대출이 실행됩니다. 다음세입자 잔금일에는 전액상환하고 말소등기까지 완료 해 주어야 하고요.
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Q. 부동산 매수로 인한 디딤돌 대출 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 지역에 관계없이 대출하고자 하는 은행에 신청하면 됩니다.실무에서는 주택담보대출은 제출서류도 많고 서명날인해야하므로 비대면은 진행하지 않습니다.주택담보대출을 받으면 매매잔금일에 은행법무사가 등기이전에 필요한 서류를 확인하고은행과 통화하면 매도자 계좌로 이체 해 줍니다.