안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 전세 갱신시 보증보험 가입되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 계약 갱신하고 계약기간이2분의 1이상 남아 있어야 보증보험가입이 가능합니다.매매가격의 90%,공시가격의 126%내에서 전세보증보험가입이 가능합니다.확정일자 전입신고가 되어 있어야 하고 선순위 채권액과 보증금액이 주택가격을 넘지 않아야 합니다.
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Q. 1주택인 경우 양도세 신고를 안해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택이고 양도세 비과세요건을 충족하고 매도한다면 양도세는 비과세되고 별도로 납부할 세금은 없습니다. 양도가액 (매도금액)이 12억원 이하이면서 1주택자이면 양도소득세가 전액 비과세되고 12억원을 초과하면 양도소득세를 납부해야 합니다. 12억원 초과 금액에만 과세가 됩니다.12억 미만이면서 비과세면 신고의무가 없으나 12억원을 초과하면 신고를 해야 합니다.
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Q. 대지에 소형농가 주택을 없애고 대신에
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신추건물을 신축하기 전에 먼저 철거신고와 건물 멸실신고를 먼저 진행해야 합니다.관할 지자체에 건축멸실신고를 하고 철거작업을 진행합니다.멸신신고 전에 정화조청소영수증, 기본전기외에 모든전기 계량기 철거, 수도, 가스계량기등을 철거한서류를 첨부해서 멸실신고를 합니다. 건물 멸실 후 건축물대장을 말소합니다. 건축물 말소대장을 첨부해서 멸실등기를 하면 건물철거는 완료 됩니다.멸실등기는 건축주가 신청하는데 반드시 물건지 관할 등기소에 신청해야 합니다.
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Q. 개인간 부동산 계약시 유의할점이 궁굼 합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 직거래시 토지와 건물 등기사항증명서 소유자와 신분증을 대조하여 실소유자인지 확인합니다.직거래인 경우 당사자와 거래를 합니다.등기사항증명서에 근저당권이나 가압류 가처분 경매등에 대한 등기사항을 확인하고건축물대장에 위반건축물 유무도 확인합니다. 이상이 없다면 계약서 작성하고 계약 및 중도금 잔금등은 소유주 계좌로 이체합니다. 현금거래는 하지 마세요.거래당사자가 지인이라고 해도 확인할 사항은 반드시 확인하고 거래를 진행해야 합니다.
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Q. 전세 재계약을 할 때 계약서를 또 쓰나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 만료로 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 사용한 경우 보증금 증액이 있거나 전세반환보증보험재가입, 전세자금대출을 받았을 경우에는 재계약서를 작성하여 해당 기관에 제출해야 합니다.위의 사항에 해당이 없다면 재계약서를 작성하지 않아도 되고 보증금 증액없이 재계약서를 작성했어도확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다.