안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 1가구 1주택 양도세 면제인데 매도을 하면 내야되는 세금이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택 양도세 비과세요건을 충족하고 매도한다면 양도세는 비과세되고 별도로 납부할 세금은 없습니다. 양도가액 (매도금액)이 12억원 이하이면 양도소득세가 전액 비과세되고 12억원을 초과하는 금액에만 과세 됩니다. 비과세면 신고의무도 없습니다.
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Q. 주택청약 넣을때 부부두명이서 신청되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.비규제지역에서 세대주와 세대원이 각각 민영주택에서는 청약이 가능하나 국민주택은 세대당 한명만 청약이 가능합니다. 청약에 당첨되어도 청약 통장은 계속 유지하고 있어야 다음에도 청약을 할 수 가 있습니다.
부동산
Q. 부동산 청약과 분양에 대해서 궁금해요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 공공분양이나 민간분양시 사전청약을 진행한 것 같습니다.공공사전청약(입주예정자)은 LH 사전청약, 민간사전청약(사전당첨자)은 한국부동산 청약홈에서 가능합니다. 사전청약은 일반청약보다 1년~2년 빠르게 입주자 모집을 하고 있습니다. 본 청약은 일반청약입주자모집공고일에 진행합니다.청약홈에서 일반청약 한게 맞나요. 그렇지 않으면 홍보관에서 조합원으로 가입하고 동호수지정 받은것 같네요.
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Q. 대출 갚고 있는 아파트를 팔 수가 있나요? 정말 무지합니다...
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출을 받아 주택을 매수한 경우에도 매매가 가능합니다.계약서 작성일에 계약금 지불하고 중도금지불 또는 잔금 지급일에 주택담보대출을 전액 상환하는 조건으로 매매를 진행합니다.통상 매매잔금일에 매수측 법무사가 매도자 대출은행과 통화하여 대출금액 전액 상환하고 은행에서 전액 상환영수증과 말소비용 영수증을 확인하고 남은 잔금을 입금해 줍니다.
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Q. 전세계약시 국세,지방세 납입 완료 증명세를 꼭 제출해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전 월세 임대차계약시 임차인은 임대인에게 국세완납증명서와 지방세완납증명서를 요구 할 수 있습니다. 임대차 계약서 작성전에는 임대인의 동의서가 필요하고 계약서 작성 후에는 계약서를 첨부하여 임차인이 발급 받을 수 있습니다. 임대인은 국세완납증명서, 전입세대열람원, 확정일자 부여사항을 첨부해줘야 합니다.