안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 아파트 면적 계산하는 방법은 어떻게 되는건가요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주거전용면적 : 현관문 내부(집안 내부)로 주거로 사용하는 내부 전용 공간.(분양시 59A, 84A로 표기)주거공용면적 : 공동주택에 거주하는 다른세대와 공동으로 사용하는 공간. 현관.복도, 계단 엘리베이터등기타공용면적 : 주차장, 관리사무실, 노인정, 보일러실등공급면적 : 주거전용면적과 주거 공용면적을 합한 면적계약면적 : 공급면적 + 기타공용면적을 합한 면적. m2로 계산하는 실제평수는 공급면적 (25평, 33평)을 의미합니다.
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Q. 전세계약금은 몇프로인가요? 언제 지급을 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주중인 주택에 다음 세입자가 입주해야 보증금을 반환 받을 수 있다면 다음 세입자가 계약서를 작성하고 지불한 계약금을 임대인으로부터 일부 반환 받았을 경우에 전입할 주택을 알아 보셔야 안전합니다.다음 세입자가 입주하지 않아도 보증금을 반환해 준다는 임대인의 약속과 보증금을 일부 반환 받은 경우에 주택을 알아 보세요. 임대차계약 계약금은 통상 10%정도을 지불하고 있습니다.
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Q. 일반임대사업자로 오피스텔 분양받았는데 업종변경해서 제가사용해도됩니까?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가를 분양받은 소유자가 사업과 관련하여 사무실, 상가, 창고등으로 사용시에는 사업자등록을 하고 부가가치세 매입세액을 공제 받을 수 있습니다.오피스텔을 분양 받고 부가세 환급중이면 사업자등록이 되어 있을 것 같은데요.
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Q. 단기임대 계약시 주소이전 신고 관련 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단기 임대차계약도 전입신고도 가능하고 확정일자도 받을 수 있습니다. 전입신고된 주소지가 있는 경우에는 주택임대차신고를 하지 않아도 됩니다.단기임대는 [일시사용 임대차]로 주택임대차보호법의 적용을 받지 못합니다.
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Q. 종합소득세 간편장부작성시 장기수선충당금 비용처리문제
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.종합소득세 간편장부 대상자인 사업자의 장기수선충당금은 비용처리가 불가능합니다.