안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 반전세로 들어가는데 계약일이랑 입주날짜랑 다를때는 보증금을 계약날짜에 줄수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성일에 계약금을 지불하고 잔금일이나 입주날짜에 잔금을 지불해야 합니다.계약일에 보증금 전액을 지불하지 않고 통상 보증금액의 10% 계약금만 지불합니다. 계약서 작성하고 주택임대차신고를 하면 확정일자 번호가 부여 됩니다.잔금이나 입주일에 전입신고 하고요.
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Q. 묵시적 계약 연장 후 해지예정인데 제가 중개수수료 내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차가 묵시적갱신이 되었다면 임차인이 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은날로부터3개월이 되는날 계약해지 효력이 있습니다.임대인은 보증금을 반환해야 하고 중개수수료도 임대인이 지불해야 합니다.
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Q. 주임사 오피스텔 전세가 상한금액에 대한 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.민간임대사업자로 등록된 주택의 임차보증금 상한액은 5%이내 증액이 가능합니다.상환하지 못한 금액을 일시불로 증액할 수 없습니다. 민간임대등록사업자는 새로운 세입자와 계약을 해도 5%이내 증액이 가능합니다. 일반전세임대와는 차이가 있습니다.
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Q. 재개발시 조합원이 되는 과정이 궁금해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.토지와 건물의 소유권을 보유한 상태에서 조합을 설립해 개발을 진행합니다.조합원이 되고자 하면 개발지역내의 토지와 건물을 매수해 소유자로 등기하고 조합에 조합원 명의변경을 하면 조합원이 됩니다. 재건축도 비슷하고요. 사업의 진행과정 중간에 조합원이 되면현금청산으로 입주권을 받지 못할 수도 있으니 승계가 가능한지 확인하고 매수해야 합니다.분양가는 조합원수, 대지면적, 권리가액에 따라 일반분양과 차이가 많을수도 있고 적을수도 있습니다. 추가부담금이 발생하면 일반분양보다 분양가가 높을 수도 있습니다. 조합원 혜택은 옵션 무상 제공, 층과 방향에 일반분양자보다 우선권이 있습니다.
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Q. 전세계약할때 특약사항은 임대인 임차인 모두 설정할수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 계약에 특약사항 요구는 임대인과 임차인 모두 주장 할 수 있습니다.임차인이 요구하고 특약에 기재해야 하는 내용은계약일로부터 잔금 및 입주일 익일까지 임대인은 근저당 포함 다른 대출과 제한물건을 설정하지 않는다. 위 사항을 위반했을 때차인은 계약해지 가능하고 임대인은 계약금의 배액을 지불한다.임대인이 요구하는 특약사항은 애완동물 사육금지, 못질금지 벽걸이 tv설치 금지. 이외에도 특약사항은 상호협의하에 내용을 기재합니다.