안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 매매 계약시에 입금하는 자도 매수자 본인이어야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매 계약시 매도자와 매수자가 계약을 진행할 수도 있고 대리인이 계약을 진행 할 수도 있습니다.계약은 대리인이 진행해도 매매대금은 매도자 계좌로 이체해야 만일의 경우에 증거자료가됩니다. 매매대금입금은 매수자 외에 타인이 입금해도 되난 매수자 이름으로 입금해야 합니다. 타인이 입금하는 경우 매수자와 타인간의 금전거래는 증여의 문제가 발생할 수도 있으니 이체한 금액에대한 증빙자료는 준비해 놓아야 합니다.
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Q. 임차주택을 수선한 경우 필요비 청구에 대해 궁금해서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차주택 수선이 일반적인 소모품인지 아니면 건물의 가치를 증가시키는 수리비용인지판단해야 합니다. 세입자 입주전에 고장난 건 임대인이 수리해 줍니다. 세입자가 입주하고 사용하다 고장난 전등과 같은 소모품 교체,욕실 샤워기, 수도꼭지, 열쇠. 변기레버교체등은 교체나 수리가 가능하고 적은 비용이 소요되는 사항은 임차인이 수리합니다.소모품도 임대인과 협의하여 임대인이 부담하기로 했다면 임대인이 부담 할 수 도 있고요.
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Q. 공인중개사 없이 개인간 부동산 계약시 유의할 점이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1. 부동산등기사항증명서를 확인하여 실제 소유자를 확인 합니다. 2. 등기사항증명서 갑구 및 을구에 표시된 권리관계를 파악해야 합니다. 가압류 가등기, 근저당권등 계약전에 말소가능한지 확인해야 합니다.3. 직거래 계약시 현장 방문을 반드시 해야 합니다. 내부 상태를 확인할 때는 단독으로 살펴보기 보다는 주택에 대해 잘 아는 분과 동행하는 것도 권해드립니다. 4. 공인중개사를 통해 거래를 했다면 권리관계 계약서 작성, 부동산거래신고까지 완료 해 주는데 직거래는 당사자가 신고해야 합니다. 부동산거래신고는 공동으로 서명 날인해 야 합니다.5. 셀프등기도 가능합니다. 매도자 서류, 매수인 서류, 국민주택채권매입영수증. 취등록세 납부영수증,수입인지, 수입증지 준비하여 소유권이전서류와 첨부해서 등기소에 제출합니다. 통상 매매계약은 부동산 공인중개사를 통하여 거래하고 등기는 부동산에서 서류 준비해 주면 셀프로 등기를 합니다.
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Q. 아파트 전세계약을 하고 주택임대차 계약 신고는 어디에 어떤 방법으로 해야 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금이 6천만원을 초과하면 계약일로부터 30일이내에 주택임대차신고를 해야 합니다.신고는 국토교통부 거래관리시스템에서 인터넷으로 신고하거나 주민자치센터에 계약서를 제출하면 주택임대차신고를 하면 확정일자를 부여 해 줍니다.
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Q. 소규모주택정비사업 조합동의율 70프로 빌라를 팔수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.소규모 주택정비사업이 진행중인 개발지역내 주택매매는 거래가 가능하고 조합설립 인가전이라면 토지,건축물을 매수한 양수자에게 조합원 지위 승계가 가능합니다.