안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 부동산 월세 계약 관련 궁금증(민간임대주택,근저당)?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.민간임대주택은 임대사업자가 임대 목적으로 「민간임대주택에 관한 특별법」에따라 등록한 주택을 말합니다.공동명의 주택이고 근저당권액이 토지와 건물면적 가격에 비해 높지 않다면 계약해도 될 겁니다.근저당권 말소는 임대인에게 요구 할 수는 있으나 동의하지 않을 수도 있습니다.
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Q. 부동산 대출관련해서질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1개의 주택에 2이상의 대출이 가능합니다.1순위권 주택담보대출은 대출이 가능하나 2순위부터는 1금융권에서는 어렵다고 할 수 있습니다.캐피탈이나 신용대출은 등기부에 대출금액이 표시되지 않으나 연체가 발생하면 가압류가 실행될 수 있으니 조심해야 합니다.
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Q. 부동산 청약할때 분양가 대비 얼마나 있어야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되면 분양대금 납부 방법과 계야금액 중도금대출은 입주자모집공고 안내문을 참고 하면 됩니다.분양가액 대비 계약금은 통상 10%, 중도금은 40% ~ 60%, 잔금은 입주공고일 내에 납부합니다. 중도금대출은 집단대출로 무이자나 유이자, 잔금대출은 미등기 상태이므로 일반은행에서담보대출 받기 어려워 집단대출 실행한 은행지점에서 가능합니다.아파트 준공시 입주하려면 잔금 30%, 등기비용을 준비해야 합니다.
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Q. 부모소유의 영구임대아파트에 살다가 부모가 죽으면 상속이 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님이 거주하던 영구임대아파트도 상속 승계 대상이 될 수 있습니다. 일정한 조건을 충족해야 하는 데 소득기준과 계약자(부모님) 사망 인전에 주민등록등본상 일저한 거주요건을 충족해야 가능합니다. 거주기간은 공사와 주택관리공단마다 다르니 임대계약 담당자에게 확인해 보셔야 합니다. 임차권승계도 일반 상속과 동일한 절차를 따라야 합니다
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Q. 세입자가 한달 일찍 나간다고 하면 이미 받은 월세금 중 한달치를 내주어야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매월 지불하는 월세를 일시불로 전액 지불하고 계약만료 1개월전에 퇴거하는 경우 기존세입자가퇴거하는 날에 다음 세입자가 입주한다면 월세는 반환해 주는 경우도 있습니다.다음 세입자가 입주하지 않고 기존세입자가 계약만료 전에 퇴거한다면 월세는 반환하지 않습니다.