안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 신축건물이나 이미 폐업해서 짐을 뺀 상가를 계약할 때는 권리금이 없는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축건물 상가나 폐업한지 오랜된 상가, 세입자가 영업중인 상가도 권리금이 없는 경우도 있습니다. 기존세입자와 새로 영업할 세입자가 협의하여 권리금을 산정합니다.권리금 없는 상가 계약도 가능합니다.
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Q. 아파트 난방 관련하여 문의드려요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개별난방은 각 세대에 별도의 보일러가 설치되어 있는 난방 방식입니다.거주자가 필요하면 언제든지 자유롭게 사용할 수 있고 사용한 금액만큼 요금이 부과됩니다.각세대마다 보일러를 설치할 공간이 필요하고 보일러 가동시에은 진동과 소음이 발생 합니다.중앙난방은 각 세대에 보일러를 설치하지 않고 개별로 관리하지 않아도 되나 열손실이 발생하며 필요할 때 난방 할 수 없는 방식입니다. 중앙난방을 사용하는 아파트 거주자분들이 겨울에 별도의 난방기구를 사용을 많이 하더군요.초기 교체비용이 발생하지만 중앙난방보다 개별난방을 더 선호합니다.
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Q. 월세 세입자는 소모품을 다 본인이 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.통상 설비노후화로 인한 전기시설, 상하수도, 씽크대 파손, 누수, 벽의 균열, 수도 동파, 보일러 교체는 임대인이 수리할 의무를 부담하고, 세입자 입주전에 고장난 건 임대인이 수리해 줍니다. 세입자가 입주하고 사용하다 고장난 전등과 같은 소모품 교체,욕실 샤워기, 수도꼭지, 열쇠. 변기레버교체등은 교체나 수리가 가능하고 적은 비용이 소요되는 사항은 임차인이 수리하고 있습니다.
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Q. 반전세 계약 같은경우도 전세권설정이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차나 월세임대차 모두 전세권 설정은 가능합니다.전입신고, 확정일자 거주까지 하면 대항력, 우선변제권이 있어서 선순위 근저당 설정금액이 없거나 임대차 보증금이 많지 않으면 설정비용이 발생하는 전세권설정은 하지 않는 분이 다수입니다. 등기권리증을 제출해야 하는 전세권 설정은 임대인의 동의가 있어야 가능합니다.질문자님 주택에 임대인이 거주하면서 근저당이 설정되어 있지 않다면 임대인이 동의해야 하는 전세권설정은 고려 해 보세요.
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Q. 다주택자 취득세율이 앞으로 어떻게 바뀌나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자 및 일시적 2주택자 : 비조정지역 및 조정지역 1% ~ 3%, 주택취득금액에따라 취득세율이 다르게 적용됩니다.2주택자 : 비조정지역 1% ~3%, 조정대상지역 8%3주택자 : 비조정대상지역 8%, 조정지역 12%3주택자 이상과 법인 비조정,조정지역 모두 12%예를 들면 1주택 비조정지역 추가매입 주택 조정지역이면 8%라고 보면 됩니다.; 2주택자 취득세율 비조정지역 1% ~3%, 조정