안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 전세계약을 하고나서 전입신고를 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 보증금이 6천만원 초과하면전세임대차계약을 하고 계약일로부터 30일내에 주택임대차신고를 해야 합니다.전입신고는 잔금일이라 입주일에 정부 24에서 전입신고클릭해서 간편인증이나 공동인증서로 신고하면 됩니다.전입신고 클릭하면 신청인 전입사유 전주소 입력 전입할 주소 입력하면 전입신고는 완료 됩니다.
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Q. 재건축 투자에서 조심해야 될 부분은 무엇이 있을까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축은 기초단계부터 입주까지 최소 15년 이상 소요되는 장기사업입니다.재건축투자시 아파트 대지지분 현재용적률과 개발될 아파트의 용적률, 조합원입주권 자격과 승계여부,(조합에 문의하면 알 수 있어요). 비례율확인, 일반분양이 많은 곳, 종교시설 및 문화재여부재거축 조합원입주권을 매수하고자 하면 사업의 진행속도를 확인해 보아야 합니다. 조합원아파트는 타당성 조사시기와 사업인가 관리천분인가 후 이주및 철거까지 시간이 오려 소요되면 조합원의 추가부담금 비용이 증가 할 수밖에 없습니다.
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Q. 초등학교를 단지내에 가지고 있는 아파트와 역세권
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.초품아와 역세권 아파트를 선택하는 건 매수자가 가족구성원 요소를 판단해 결정해야 할 것 같습니다.초등학교 이후의 여건을 고려한다면 역세권아파트가 거주자에게는 입지조건이 더 좋은 곳이라고 할 수 있을 것 같습니다. 역세권 외에 아파트 건축연도, 세대주, 주차장면적, 편의시설등도 체크할 사항입니다.
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Q. 아파트 구입했을때 자금소명은 언제하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양권, 입주권을 포함한 부동산 등을 거래하면 계약일로부터 30일이내에 관할 시.군.구에 부동산거래계ㅑㅇ약신고를 해야 합니다. 거래신고시 주택취득자금 조달 및 입주계획서도 첨부해서 제출합니다.공인중개사를 통해 주택을 매수하면 공인중개사가 계약서 작성일에( 계약일로부터 30일이내)에자금조달계획서를 매수자에게 요구해서 서명을 받아 놓습니다. . 매수자가 별도로 자료제출하지 않아도 됩니다.
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Q. 청약시 현금 비율에 대해 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반청약에 당첨이 되면 계약금은 10% ~ 20%, 입주자 모집 공고문에 명시되어 있습니다.계약금 10%, 중도금 40% ~ 60%. 중도금대출로 가능합니다. 무이자, 유이자 여부는 모집 공고문에 명시, 잔금 30%. 잔금대출도 가능하고 미등기 상태이므로 잔금대출은 집단대출을 실행한 은행에서 가능합니다.