안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 월세 임대차 계약 만료 후 복비를 임차인인 제가 내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 1년 계약하고 2년을 거주했다면 묵시적갱신이 되었다면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다. 계약해지 통지가 임대인에게 도달하면 3개월이 지나면 해지효력이 생깁니다. 4월 11일에 계약해지 통지를 했다면 7월11일이 되는날에는 임대인은 임대보증금을 반환해 주어야 할 의무가 있습니다. 새로운 세입자에 대한 중개수수료는 임대인의 부담입니다
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Q. 재개발지역 조합가입시 주의해야할 점이 어떤게 있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.조합원 모집하고 80%이상 토지사용승낙서 확보하면 지구단위계획수립과 건축심의를 신청합니다. 95% 대지 소유권을 확보해야 사업계획승인을 받을 수 있고 토지 100% 확보가 되어야만 드디어 착공이 가능합니다.조합아파트는 아파트를 건축하기 위해 조합원을 모집하여, 조합원이 납부한 금액으로 해당지역 주택 및 토지를 매입하여 사업을 진행하는 방식입니다. 재개발 재건축은 조합원이 토지 및 건물 소유권을 유지하면서 개발하는방식이나 지역주택조합방식은 토지와 건물 소유권이 없는 상태에서 개발이 진행됩니다. 전국적으로 지역주택조합이 진행중인 사업이 성공하는 사례는 20%를 넘지 않습니다. 현장에서는 물딱지라고도 합니다.
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Q. 임대주택에 대해서 관심이 많습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임댕주택은 lh.sh등 청약저축 가입작 청약신청을 하여 당첨되서 입주하는 공공임대주택, 청약저축 없는 저소득층을 지원하는 임대주택등 다양합니다.lh임대주택, 청년전세임대주택, 행복주택, 장기전세임대주택, 분양전환 공공임대주택,기존주택전세임대주택등이 있습니다.무주택자이고 저소득층이면 마이홈에서 신청하거나lh 청약센터에서 기조주택전세임대를 신청하면 서류심사 승인이 나면 일정기간(심사통과 후 6개월, 하반기, 상반기 심사)내에 임대차계약서 작성합니다.신청자의 자격요건은 LH청약센터홈피나 마이홈,주택도시기금등에서 확인하고 신청하빈다.
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Q. 세입자가 계약 만료 후 이사갈 때 벽에 못을 박은 것들은 원상복구 의무가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서 작성시 특약에 못질를 금지하는 조항을 기입했다면 분쟁없이 해결 할 수 있으나 특약이 없다면 임차인과 보증금 반환시 분쟁을 할 수도 있습니다. 특약에 기재 하지 않았다고 해도 세입자가 못질을 하고자 하는 경우에는 임대인의 동의를 구해야 하고 임대인이 동의하지 않았고 못질이 용인할 수준을 넘었다면 한 못을 전부 제거하고 구멍난 부분을 원상복구 요구를 할 수 있다고 하니 임차인에게 요구 하세요.
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Q. 법적으로 인터폰 고장도 집주인이 고쳐주는 것이 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약후 인터폰이나 월패는는 임대인이 수리해 주고 있습니다.소모품이라고 하기엔 교체비용도 많이들고 일반인이 교체 할 수 없는 분야이기도 합니다.전등교체소모품 교체,욕실 샤워기, 수도꼭지, 열쇠. 변기레버교체등은 교체는 임차인이 하도록 하고 있습니다.