안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 내집마련시 부동산거래 신고는 의무적인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 매매로 구입하는 경우에는 부동산거래신고를 해야 합니다. 부동산 중개로 주택을 매입한 경우에는 공인중개사가 부동산거래신고를 하게 되어 있어 매수자가 별도로 신고하지 않아도 됩니다..부동산거래신고필증이 없으면 소유권이전등기 접수를 할 수 없습니다. 받드시 신고해야 합니다.
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Q. 공공청약 시 신혼부부 특공에 대해
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.무주택 신혼부부특별공급은 혼인기간이 7년이내, 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 무주택자. 월평균소득기준 공공분양 140%, 민영주택 160%이하 대상, 전용면적 85m2이하, 청약 통장가입 6개월 경과. 입주자 선점방식 배점제공공분양 민간분양 모집공고전 신혼부부, 예비신혼부부도 가능하. 예비신혼부부는 배점이 0점입니다.
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Q. 부동산 거래신고대상에는 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 거래신고대상은 매매인 경우에만 적용대사이고 판결, 교환, 증여는 신고대상이 아닙니다. 단독주택, 공동주택, 다세대주택 오피스텔등,분양권 입주권등 매매에의한 부동산이 대상이 됩니다.계약일로부터 30일이내에 신고하지 않은면 과태료가 부과 됩니다.
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Q. 주택이 있으면 청약 저축 해지해야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 보유하고 있다면 청약통장 해지를 고민하는 분들이 많이 있습니다.유주택자도 민영주택은 1순위 청약이 가능 할 수 있습니다. 가점제는 당첨이 불가능하지만 추첨제는 가능합니다.민간분양은 예치금 3백만원 규제지역은 24회 납부하면 1순위이니 10년 납입하셨다면 더이상 납입하지 않고 청약통장은 유지하면 됩니다.
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Q. 전세 재계약시 보증금 인하차액반환
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 전세자금대출로 계약을 했다면 보증금일부반환부분은 은행에 문의하셔셔 반환해야 합니다.만기시 은행에 전액 상환하거나 임차인이 대출받은 금액만 입금하는 경우등 세입자가 은행과 약정할 때 협의된 내용이니 임대인은 해당은행에 확인하고 일부 상환하셔야 합니다.