안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세계약전에 집 하자보수 어디까지 요구하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.통상 월세임대는 임대인이 도배 장판 시공을 해 주지만 전세는 임차인이 합니다.벽지나 장판이 사용할 수 없을 정도로 훼손이 심하거나, 임대인과 임차인이 협의해서 임대인이 시공해 주거나,임대인과 임차인이 협의하여 반반씩 지불하기도 합니다.. 월세도 도배 장판 시공해 주지 않는 임대인도 다수고요. 전세임대차 도배 장판시공 당연히는 아닙니다.
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Q. 전세대출을 받으면 거의 보증금을 지킬수 있다고 보나요?.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 받아서 전세계약을 해도 보증금반환이 100% 보장된다고 볼수 없습니다.주택도 심사를 하기도 하지만 전세대출은 대출신청자의 소득과 신용을 심사하여 대출이 실행되는 겁니다.전세대출 받을 때 은 전세 보증금반환보험까지 가입했다면 가능 할 수도 있지만 가입하지 않았다면 일반전세계약과 같습니다.
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Q. 전세 계약시 임대인의 납세여부 확인이 중요한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 계약시 임대인이 국세를 체납했다면 등기부에 표시되지 않았지만 다른 채무도 있을 것으로볼 수 있고, 경매나 공매가 진행이 되면 국세가 우선배당이 되었습니다.개정법에서는 국세가 임대차보다 후순위이면 우선배당이 되지 않는다고 하니 국세 체납여부 확인이 필요한 이유입니다.
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Q. 확정일자 받은 후 월세 금액이 변경되었을 때 다시 확정일자를 받아야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금이 증액이 되면 계약서 작성하고 확정일자를 다시 받아야 하나 보증금증액없이 월차임과 관리비만변동되었다면 확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다.연말정산은 전년도분 신고대상이고 올해 작성한 계약서는 다음 연말정산 때 제출해서 신고하셔도 됩니다.
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Q. 현재 월세준 집 매매와 관련 세입자와의 문제 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자 만기가 2024년 4월 만료이면 매수자가 임대만료 6개월전에 소유권이전등기가 되어 있어야 입주를 할 수 있습니다.세입자에게 아파트를 매도해야 하는 사정을 설명하고 부동산에서 연락이 오면 내부를 보여 달라는 협조를 요청해 보세요. 세입자가 내부를 보여 줄 의무는 없어서 내부를 보여주지 않는다면 매매하기가 어려 울 수 있습니다. 세입자에게 아파트가 매매되면 계약만료시 이주할 수도 있다는 내용을 고지하고 그에따른 이사비정도는 지원할테니 내부를 보여주는데 협조를 부탁해 세입자의 동의를 얻어야 매매가 진행될 수 있을 겁니다.