안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 미등기 부동산 가압류 가능여부에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.미등기 부동산도 채무자의 소유를 증명할 수 있는 서류를 첨부하여 가압류를 신청 할 수 있습니다.채무자 소유임을 증명 할 수 있는 서류에는 건축허가 또는 건축신고를 증명할 수있는 서류.미등기 건물이 사용승인이 났다면 건축물대장등본, 소유자의 주소 및 등기용등록번호증명서 건물의 소재와 지번,구조, 면적을 증명할 수 있는 서류등을 첨부하여 가압류를 신청할 수 있습니다.
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Q. 신호부부 전세 대출에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 신혼부부 전세자금대출 소득기준은 전년도 연말정산용 원천징수 영수증, 근무한 해당월 급여내역이 포함된 증명서, 근세 원천징수영수증을 제출하면 대출이 가능하더군요. 무소득인 경우에는 신고사실 없음 사실증명원 , 확정일자를 받은 임대차계약서을 제출합니다.
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Q. 매매 시 KB시세 적용이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 대출금액을 산정할 때 KB시세를 기준으로 합니다.1층은 하한가, 2층이상은 평균가를 적용합니다대출금액은 세입자가 거주중이면 대출한도액에서 세입자보증금을 공제하고 대출이 실행되고 대출을 받으면서 입주하면 대출금액에서 방공제를 하고 대출이 실행됩니다.KB시세는 동별로 적용하지는 않으나 실무에서는 동별, 층별, 방향에 따라 매매가격이 다르게 거래되고 있습니다.
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Q. 반전세 계약서 작성 후 건물이 매매로 올라온 사실을 일게 되었는데요?ㅠㅠ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세권설정은 임대인의 동의가 있어야 합니다. 동의하는 임대인을 구하기 쉽지 않습니다.등기권리증을 세입자나 법무사에게 제출해야 하고 제출하면 등기부등본에 전세권자, 전세금액, 전세기간, 전세범위를 기재하면 등기부에 표시되는데 등기권리증 제출ㅘ 표시자체를 원하지 않습니다.전입신고하고 점유하면 대항력이 생기고 대항력은 매수인에게도 효력이 있습니다.전세임대차만료로 퇴거시에는 매수인에게 보증금을 반환 받아서 이주하면 됩니다.
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Q. 특례보금자리론 기간이 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하고 잔금을 주택담보대출로 처리하는 경우 계약전에 대출금액을 확인하고 계약을 진행합니다.매매계약서를 작성하고 서류첨부하여 은행에 제출하면 심사기간 포함여 30일 ~ 40일정도 시간이 필요합니다.특례보금자리론대출 초기에는 2개월정도 시간이 필요했으나 현재는 시간이 단축되어 1개월정도만 가능합니다.