안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 일반 아파트와 조합 아파트 차이가 무엇인지 궁굼 합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.조합아파트는 아파트를 건축하기 위해 조합원을 모집하여, 조합원이 납부한 금액으로 해당지역 주택 및 토지를 매입하여 사업을 진행하는 방식입니다. 재개발 재건축은 조합원이 토지 및 건물 소유권을 유지하면서 개발하는방식이나 지역주택조합방식은 토지와 건물 소유권이 없는 상태에서 개발이 진행됩니다. 전국적으로 지역주택조합이 진행중인 사업이 성공하는 사례는 20%를 넘지 않습니다..청약통장 없이 가입이 가능합니다. 일정금액과 일정기간 요건을저축 가입이 되어 있어야 신청가능한 아파트입니다.
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Q. 건물을 지을때 용적률 이란 말을 쓰던데 용적율이 무순 말일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.연면적은 건축물 바닥면적의 합계를 말하고 용적률이란 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율을 말합니다.용적률이 높을수록 대지면적에 대비 건축연면적이 넓다는 의미이고 건물을 고층으로 건축할 수 있다는 의미이기도 합니다. 연면적 산정시 주차장과 옥상, 장애인 엘리베이터는 연면적에서 제외됩니다.
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Q. 전세에서 월세로 바꾸면서 기존 세입자가 나가야합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차만기가 6월만인데 세이자가 7월까지 거주한다고 하면 계약서는 새로 작성하지 않아도 될겁니다.6월00일 전세 만료로 계약해지를 통지하였으나 임차인 사정상 7월 00일까지 거주하고 이주하기로 한다는 내용을 문자로 놓으세요.
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Q. 전세 묵시적갱신 관리비 상향? 고민있습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신은 계약해지 기간내에 해지의사를 통지하지 않으면 기존임대차와 동일한 조건으로 임대찰를 한 것으로 봅니다.관리비 인상에 대한 명확한 근거는 없습니다. 현실적으로 계산해보세요. 계약기간동안 관리비 인상분과, 동일한 조건으로 신규주택으로 이주했을 때 이주하면 발생하는 이사비용, 중개수수료를 계산해 보세요. 주변 원룸 관리비도 확인해보고 관리비인상분이 과도하다면 임대인과 협의해서 부담을 줄일 수 있도록 해 보세요.
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Q. 분양 받은 아파트 전세 내놓을 때 대출 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중도금 대출 받지 않고 보유자금으로 납부했나요?중도금 대출이 없다면 세입자 전세보증금으로 잔금을 납부하면 무융자 주택이 됩니다.중도금 대출이 없고 임차인이 전입신고하면 주택담보대출이 안될 수도 있으나 개인 신용대출은 가능 할 수 있습니다. 인근 아파트 시세와 비교하여 주택담보대출이 될 수 도 있습니다. 대출하고자 한다면 집단대출 협약한 은행에 확인해 보셔야 합니다. 신축아파트는 미등기 상태이므로 모든 은행에서 대출을 하는게 아니고 협약한 은행에서만 가능합니다.